신건
서귀포시 서호동 연립주택 경매
2025타경8604제주 5계업데이트 2026.07.02 14:17
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현재 상태신건
매각기일2026.06.23
최저가격18억 5,000만 원
감정가 대비100.0%
동일 사건2025타경8604 진행 물건 (총 6건)
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핵심 요약
현재 상태는 신건입니다. 매각기일은 2026.06.23입니다. 최저가격은 1,850,000,000원, 감정가는 1,850,000,000원이며 감정가 대비 100.0%입니다. 입찰보증금은 101,010원입니다.
매각기일·가격 이력
1회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025.08.22 | 물건종류 물건종류 연립주택 개시결정 개시결정 2025-08-22 경매구… |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 매각물건 토지·건물 일괄매각
- 토지 면적
- 대지권 721㎡(218.103평) 소유자 소유자 장OO 감정가 감정가 1,850,000,000 건물면적 건물면적 204.31㎡(61.804평) 채무자 채무자 장OO 최저가 최저가…
- 건물 면적
- 건물면적 204.31㎡(61.804평) 채무자 채무자 장OO 최저가 최저가 (70%) 1,295,000,000 매각물건 매각물건 토지·건물 일괄매각 채권자 채권자 (주)에이치케이…
- 청구 금액
- 1,617,095,890원
- 입찰보증금
- 101,010원
- 배당요구 종기
- 2025-11-24
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 기**항 | 기타사항 * 본 호에 대한 점유관계를 확인하기 위하여 출장하였으나, 폐문상태로 점유 사용자를 알 수 없었음 * 전입세대확인서… | 전입 2025-08-28 / 확정 2025-08-28 / 배당 2025-08-28 | 보증 2,025,082,820,220,704원 |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 서호초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 468m |
| 서귀포대신중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1987m |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -51.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 906,500,000원 | 453,250,000원 | 471,221,500원 |
| 기준 | 979,020,000원 | 587,412,000원 | 410,377,220원 |
| 공격 | 1,051,539,999원 | 683,500,999원 | 387,605,939원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (60점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
사건 문서
특이사항
- 미납관리비: 0
소재지
제주특별자치도 서귀포시 서호동 188 달가든하우스서호 2동 1,2,3층 디5호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 신건
- 최저가격은 얼마인가요?
- 1,850,000,000원 · 감정가 대비 100.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.06.23
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 101,010원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
제주특별자치도 서귀포시 서호동 188 달가든하우스서호 2동 1,2,3층 디5호 연립주택 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경8604 · 현재 상태 신건입니다.
매각기일 2026.06.23 · 최저가격 1,850,000,000원 · 감정가 대비 100.0%입니다.
입찰보증금은 101,010원입니다.