신건
서귀포시 하효동 상가주택 경매
2025타경8181제주 5계업데이트 2026.07.02 14:17
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현재 상태신건
매각기일2026.06.23
최저가격9억 6,464만 원
감정가 대비100.0%
동일 사건2025타경8181 진행 물건 (총 4건)
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핵심 요약
현재 상태는 신건입니다. 매각기일은 2026.06.23입니다. 최저가격은 964,646,472원, 감정가는 964,646,472원이며 감정가 대비 100.0%입니다. 입찰보증금은 101,010원입니다.
매각기일·가격 이력
1회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025.05.30 | 물건종류 물건종류 상가주택 개시결정 개시결정 2025-05-30 경매구… |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 매각물건 토지·건물 일괄매각
- 토지 면적
- 토지면적 496㎡(150.04평) 소유자 소유자 유OO 감정가 감정가 964,646,472 건물면적 건물면적 931.398㎡(281.748평) 채무자 채무자 유OO 최저가 최저가…
- 건물 면적
- 건물면적 931.398㎡(281.748평) 채무자 채무자 유OO 최저가 최저가 (70%) 675,253,000 매각물건 매각물건 토지·건물 일괄매각 채권자 채권자 농협자산관리회사…
- 청구 금액
- 9,223,372,036,854,775,808원
- 입찰보증금
- 101,010원
- 배당요구 종기
- 2025-09-01
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
- 건물 현황
- {"building_purpose": "실 기존벽체 및 판넬조 판넬지붕 13.8㎡ (4.175평) 100,000원 330,580원 1,380,000원 매각포함 제시외 1 하효동…
- 건물 구조
- 면적 ㎡ 평 단가 (공시지가) 감정가 비고 토지 1 하효동 146-3 [ 대 ] 제2종일반주거지역,고도지구,상대보호구역,지하수자원특별관리구역,가축사육제한구역,역사문화환경보존지역,…
임차·점유 현황
5건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 김OO | 전입 2016-01-05 / 확정 2016-01-05 / 배당 2016-01-05 | 보증 9,223,372,036,854,775,808원 | |
| 김OO | 전입 2015-08-01 / 확정 2015-08-01 / 배당 2015-08-01 | 보증 9,223,372,036,854,775,808원 | |
| 김OO | 전입 2017-01-06 / 확정 2017-01-06 / 배당 2017-01-06 | 보증 20,170,106원 | |
| 주식회사 동부엠 | 없음 | 전입 2020-10-01 / 확정 2020-10-01 / 배당 2020-10-01 | 보증 9,223,372,036,854,775,808원 |
| 계 | 보증 4원 |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 주용도
- 제1종근린생활시설
- 사용승인일
- 1998-10-12
- 승강기
- 승용 0대
- 대지면적
- 617.0㎡
- 건축면적
- 192.087㎡
- 연면적
- 674.388㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 544,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 269,824,000원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 효돈초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 279m |
| 효돈중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 451m |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -50.9% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 472,677,000원 | 236,338,500원 | 249,537,947원 |
| 기준 | 510,491,160원 | 306,294,696원 | 217,811,866원 |
| 공격 | 548,305,320원 | 356,398,458원 | 205,938,220원 |
AI 물건 위험도 진단
R4 등급 (90점)자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 4건 있습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
사건 문서
특이사항
- 미납관리비: 0
소재지
제주특별자치도 서귀포시 하효동 146-3
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 신건
- 최저가격은 얼마인가요?
- 964,646,472원 · 감정가 대비 100.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.06.23
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 101,010원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 5건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
제주특별자치도 서귀포시 하효동 146-3 상가주택 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경8181 · 현재 상태 신건입니다.
매각기일 2026.06.23 · 최저가격 964,646,472원 · 감정가 대비 100.0%입니다.
입찰보증금은 101,010원입니다.