신건
부안군 부안읍 상가주택 경매
2025타경397정읍 3계업데이트 2026.07.02 14:17
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현재 상태신건
매각기일2026.06.22
최저가격3억 5,493만 원
감정가 대비100.0%
동일 사건2025타경397 진행 물건 (총 26건)
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핵심 요약
현재 상태는 신건입니다. 매각기일은 2026.06.22입니다. 최저가격은 354,934,200원, 감정가는 354,934,200원이며 감정가 대비 100.0%입니다. 입찰보증금은 1,010원입니다.
매각기일·가격 이력
1회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026.01.05 | 물건종류 물건종류 상가주택 개시결정 개시결정 2026-01-05 경매구… |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 매각물건 토지·건물 일괄매각
- 토지 면적
- 토지면적 205.1㎡(62.043평) 소유자 소유자 최OO 감정가 감정가 354,934,200 건물면적 건물면적 305.98㎡(92.559평) 채무자 채무자 최OO 최저가 최저가…
- 건물 면적
- 건물면적 305.98㎡(92.559평) 채무자 채무자 최OO 최저가 최저가 (100%) 354,934,200 매각물건 매각물건 토지·건물 일괄매각 채권자 채권자 부안수협 보증금…
- 입찰보증금
- 1,010원
- 배당요구 종기
- 2026-04-07
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
- 건물 현황
- {"building_purpose": "는 ‘대중음식점’이나 현황 ‘주택’으로 감정평가목적을 고려하여 현황을 기준하여 감정평가하였음. 현황·위치 주변환경 현황·위치 주변환경 *…
- 건물 구조
- 면적 ㎡ 평 단가 (공시지가) 감정가 비고 토지 1 서외리 8-12 [ 대 ] 제2종일반주거지역,도시지역,가축사육제한구역 54㎡ (16.335평) 1,050,000원 (787,9…
임차·점유 현황
4건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 심OO | 있음 | 전입 2013-06-25 / 확정 2013-06-25 / 배당 2013-06-25 | 보증 9,223,372,036,854,775,808원 |
| 최OO | 없음 | 전입 2024-07-10 / 확정 2025-11-12 / 배당 2026-04-03 | 보증 9,223,372,036,854,775,808원 |
| 최OO | 있음 | 전입 2010-07-05 / 확정 2010-07-05 / 배당 2010-07-05 | 보증 9,223,372,036,854,775,808원 |
| 계 | 보증 3,850,000,001,320,000원 / 차임 1,320,000원 |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 청하초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 12812m |
| 죽장초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 기계중학교기북분교장 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 기계중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 포항장성고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 동지고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 포항여자고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 포항중앙여자고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -83.2% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 4,625,000원 | 2,312,500원 | 10,363,375원 |
| 기준 | 4,995,000원 | 2,997,000원 | 10,052,945원 |
| 공격 | 5,365,000원 | 3,487,250원 | 9,936,765원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (58점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 83.2%입니다.
특이사항
- 미납관리비: 0
소재지
전북특별자치도 부안군 부안읍 서외리 8-12 외 1필지
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 신건
- 최저가격은 얼마인가요?
- 354,934,200원 · 감정가 대비 100.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.06.22
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 1,010원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 4건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
전북특별자치도 부안군 부안읍 서외리 8-12 외 1필지 상가주택 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경397 · 현재 상태 신건입니다.
매각기일 2026.06.22 · 최저가격 354,934,200원 · 감정가 대비 100.0%입니다.
입찰보증금은 1,010원입니다.