매각유찰 1회
강동구 천호동 주택 경매
매각 종료 · 2026.08.03 매각기일에 매각되었습니다. 현재 입찰할 수 없는 물건이며 결과 참고용 정보입니다. 진행 중인 물건은 신규 물건에서 확인하세요.
2025타경397서울동부지방법원 경매4계업데이트 2026.08.06 01:08
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현재 상태매각 종료
종료된 기일2026.08.03
최저가격5억 9,840만 원
감정가 대비80.0%
동일 사건2025타경397 진행 물건 (총 26건)
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핵심 요약
현재 상태는 매각입니다. 최근 표시 기일은 2026.08.03입니다. 최저가격은 598,400,000원, 감정가는 748,000,000원이며 감정가 대비 80.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 1회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 59,840,000원입니다.
매각기일·가격 이력
2회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.06.15 | 748,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.08.03 | 598,400,000원 | 매각 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 79.55㎡(24.06평)
- 건물 면적
- 115.83㎡(35.04평)
- 청구 금액
- 495,000,000원
- 입찰보증금
- 59,840,000원
- 배당요구 종기
- 2025/11/05
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역주거지역지하철노선버스정류장기와지붕
임차·점유 현황
4건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| P○○○ | 전입 2023.10.13. / 미상 / | ||
| 박○○ | 201호 | 전입 2006.11.13. / 미상 / | |
| 박○○ | 301호 | 전입 2011.08.24. / 2011.06.2… | 보증 160,000,000원 |
| 이○○○ | 102호 | 전입 2018.03.02. / 2016.06.1… | 보증 30,000,000원 |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 청하초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 12812m |
| 죽장초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 기계중학교기북분교장 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 기계중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 포항장성고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 동지고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 포항여자고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 포항중앙여자고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -83.2% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 4,625,000원 | 2,312,500원 | 10,363,375원 |
| 기준 | 4,995,000원 | 2,997,000원 | 10,052,945원 |
| 공격 | 5,365,000원 | 3,487,250원 | 9,936,765원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (58점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 83.2%입니다.
사건 문서
종결된 사건으로 대법원 법원경매정보 공람 규칙 및 「개인정보 보호법」에 따라 원문 열람이 제한됩니다.
현황조사서 (열람 제한)감정평가서 (열람 제한)매각물건명세서 (열람 제한)
특이사항
- 일괄매각 2025.09.08.자로 제출된 감정서에 따르면 매각 목적물은 구분소유적 공유 관계이며, 채무자겸소유자 지OO 공부상 지층 2개호 중 1개호(현황 B102), 공부상 지상 2층 1개호(현황 301)로 특정되어 이를 토대로 평가함
소재지
서울특별시 강동구 천호동 326-5
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 매각
- 최저가격은 얼마인가요?
- 598,400,000원 · 감정가 대비 80.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.08.03
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 59,840,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 4건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
서울특별시 강동구 천호동 326-5 주택 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경397 · 현재 상태 매각입니다.
매각기일 2026.08.03 · 최저가격 598,400,000원 · 감정가 대비 80.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 1회가 반영되어 있습니다.