진행유찰 2회
북구 임동 근린주택 경매
2025타경33107광주지방법원 경매10계업데이트 2026.08.01 20:26
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현재 상태진행
매각기일2026.09.11
최저가격3억 4,336만 원
감정가 대비56.0%
동일 사건2025타경33107 진행 물건 (총 4건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.09.11입니다. 최저가격은 343,367,000원, 감정가는 613,153,000원이며 감정가 대비 56.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 42,920,800원입니다.
매각기일·가격 이력
3회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.06.19 | 613,153,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.07.31 | 429,208,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.09.11 | 343,367,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 148.00㎡(44.77평)
- 건물 면적
- 679.75㎡(205.62평)
- 청구 금액
- 279,180,668원
- 입찰보증금
- 42,920,800원
- 배당요구 종기
- 2025/10/10
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치준주거지역주차장판넬지붕철근콘크리트조
임차·점유 현황
6건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 김○○○ | 201호 | 전입 2024.11.27 / - / 2025.0… | 보증 10,000,000원 |
| 유○○○ | 6층73.99㎡ | 전입 2021.01.08. / - / | |
| 주○○○ | 4층101.43㎡ | 전입 2020.11.05. / - / | |
| 주○○○ | 501호 | 전입 2023.03.28. / - / | |
| 주○○○ | 602호 | 전입 2023.04.05. / - / | |
| 주○○○ | 2층101.43㎡ | 전입 2023.02.16. / - / |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 광주서림초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 211m |
| 광주북성중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 449m |
| 전남대학교사범대학부설중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1429m |
| 운림중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 무등중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 살레시오여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 조선대학교여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 조선대학교부속중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -55.2% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 274,694,000원 | 137,347,000원 | 148,368,634원 |
| 기준 | 296,669,520원 | 178,001,712원 | 129,931,172원 |
| 공격 | 318,645,040원 | 207,119,276원 | 123,030,859원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (68점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 6건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 55.2%입니다.
사건 문서
특이사항
- 일괄매각(제시외 건물 포함) - 목록2(건물): 일반건축물대장상 2층 및 3층은 용도가 '휴게음식점 및 여관'이나 현황은 '주택'이고, 4층~6층은 용도가 '여관 및 사무소'이나 현황 '공사진행 중인 공실'임 - 현황조사서에 의하면 지하층, 1층(일부는 주차장으로 사용), 3층~6층 공실상태임
소재지
광주광역시 북구 임동 92-56
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 343,367,000원 · 감정가 대비 56.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.09.11
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 42,920,800원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 6건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
광주광역시 북구 임동 92-56 근린주택 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경33107 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.09.11 · 최저가격 343,367,000원 · 감정가 대비 56.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다.