진행유찰 9회
중랑구 면목동 근린상가 경매
2025타경12649서울북부 경매7계업데이트 2026.10.08 20:26
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현재 상태진행
매각기일2026.11.03
최저가격3,476만 원
감정가 대비13.4%
동일 사건2025타경12649 진행 물건 (총 12건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.03입니다. 최저가격은 34,762,000원, 감정가는 259,000,000원이며 감정가 대비 13.4%입니다. 가격 이력에는 유찰 9회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 6,789,500원입니다.
매각기일·가격 이력
10회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.12.09 | 259,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.01.20 | 207,200,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.03.04 | 165,760,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.04.07 | 132,608,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.05.12 | 106,086,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.06.16 | 84,869,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.07.21 | 67,895,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.08.25 | 54,316,000원 | 유찰 |
| 9차 | 2026.10.07 | 43,453,000원 | 유찰 |
| 10차 | 2026.11.03 | 34,762,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 25.37㎡(7.68평)
- 건물 면적
- 47.97㎡(14.51평)
- 청구 금액
- 242,000,000원
- 입찰보증금
- 6,789,500원
- 배당요구 종기
- 2025/09/03
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역제3종일반주거지역버스정류장주차장철근콘크리트구조개별난방
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 안OO | 제303호전부 | 전입 2020.03.12. / 확정 2020.02.04. / 배당 2025.7.17. | 보증 242,000,000원 |
등기 현황
7건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2020년3월13일 | 소유권 | 박OO | |
| 2 | 2020년3월13일 | 전세권 | 안OO | 242,000,000원 |
| 3 | 2022년5월26일 | 압류 | 국 | |
| 4 | 2022년8월16일 | 압류 | 서OOOOOOO | |
| 5 | 2023년5월17일 | 가압류 | 주OOOOOOO | 3,597,500,000원 |
| 6 | 2024년5월21일 | 압류 | 중OO | |
| 7 | 2025년6월2일 | 임의경매 | 안OO |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 수신초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 2233m |
| 천남중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1335m |
| 천안월봉고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 천안두정고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 천안오성고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 천안불당고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 천안신당고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 천안여자고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -51.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 6,256,000원 | 3,128,000원 | 11,196,816원 |
| 기준 | 6,756,480원 | 4,053,888원 | 10,776,913원 |
| 공격 | 7,256,959원 | 4,717,023원 | 10,619,762원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (42점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
사건 문서
특이사항
- 집합건축물대장상 '사무소'이나 현황은 '주거용'임.
소재지
서울특별시 중랑구 면목동 1295 헤렌하우스 3층303호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 34,762,000원 · 감정가 대비 13.4%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.03
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 6,789,500원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 7건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
서울특별시 중랑구 면목동 1295 헤렌하우스 3층303호 근린상가 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경12649 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.03 · 최저가격 34,762,000원 · 감정가 대비 13.4%입니다.
가격 이력에는 유찰 9회가 반영되어 있습니다.