변경유찰 4회
창원시 의창구 오피스텔 경매
2025타경11602창원 경매5계업데이트 2026.10.08 00:08
1 / 14실제 물건사진 14장 · 아래 썸네일을 선택하거나 좌우 버튼으로 넘겨보기
현재 상태변경
매각기일2026.10.07
최저가격2,545만 원
감정가 대비24.0%
동일 사건2025타경11602 진행 물건 (총 8건)
현재: 물건 1번본 경매 사건에는 여러 개의 개별 매각 물건이 등록되어 있습니다. 다른 호실 및 물건을 검토하시려면 아래 목록에서 선택하세요.
핵심 요약
현재 상태는 변경입니다. 최근 표시 기일은 2026.10.07입니다. 최저가격은 25,450,000원, 감정가는 106,000,000원이며 감정가 대비 24.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 2,545,000원입니다.
매각기일·가격 이력
6회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.02.25 | 106,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.04.01 | 74,200,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.05.06 | 51,940,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.06.10 | 36,358,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.07.15 | 25,450,000원 | 매각 |
| 6차 | 2026.10.07 | 25,450,000원 | 변경 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 20.52㎡(6.21평)
- 건물 면적
- 50.85㎡(15.38평)
- 청구 금액
- 96,842,739원
- 입찰보증금
- 2,545,000원
- 배당요구 종기
- 2025/09/09
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치근린상업지역자연녹지지역차량출입 가능버스정류장철근콘크리트구조
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 박OO | 전부 | 전입 2022.06.27. / 확정 2022.06.27. | 보증 95,000,000원 |
등기 현황
11건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년4월28일 | 소유권 | 케OOOOOO | |
| 2 | 2022년7월18일 | 압류 | 국 | |
| 3 | 2022년8월23일 | 압류 | 김OO | |
| 4 | 2023년6월13일 | 가압류 | 경OOOOOOO | 59,500,000원 |
| 5 | 2023년8월28일 | 압류 | 국OOOOOOO | |
| 6 | 2023년11월7일 | 가압류 | 신OOOOO | 97,500,000원 |
| 7 | 2024년6월12일 | 압류 | 김OO | |
| 8 | 2024년7월23일 | 임차권설정 | 박OO | 95,000,000원 |
| 9 | 2025년5월30일 | 압류 | 창OO | |
| 10 | 2025년6월9일 | 강제경매 | 박OO | |
| 11 | 2025년8월20일 | 공매공고 |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 동읍 다숲 아파트
- 주용도
- 업무시설
- 사용승인일
- 2016-09-02
- 승강기
- 승용 1대
- 건축면적
- 478.98㎡
- 연면적
- 6723.6775㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 525,900원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 2,076,253,200원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 126,875,000원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 신방초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 1128m |
| 창덕중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 327m |
| 창원봉림고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 3562m |
| 창원명곡고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 4380m |
| 창원북면고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 창원고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 창원신월고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 창원남산고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -76.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 25,450,000원 | 12,725,000원 | 21,004,950원 |
| 기준 | 27,486,000원 | 16,491,600원 | 19,296,746원 |
| 공격 | 29,521,999원 | 19,189,299원 | 18,657,441원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (51점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 항목 다수: 등기 요약이 11건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 3건 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 76.0%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 4회입니다.
사건 문서
특이사항
- 대항력 있는 임차인 있음(임대차보증금 95,000,000원, 전입일자 2022.06.27, 확정일자 2022.06.27.).
- 배당에서 보증금이 전액 변 제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
소재지
경상남도 창원시 의창구 동읍 용잠리 468 동읍다숲아파트 102동 6층604호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 변경
- 최저가격은 얼마인가요?
- 25,450,000원 · 감정가 대비 24.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.10.07
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 2,545,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 11건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상남도 창원시 의창구 동읍 용잠리 468 동읍다숲아파트 102동 6층604호 오피스텔 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경11602 · 현재 상태 변경입니다.
매각기일 2026.10.07 · 최저가격 25,450,000원 · 감정가 대비 24.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다.