신건
김해시 상동면 단독주택 경매
2021타경39032창원 3계업데이트 2026.07.02 14:17
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현재 상태신건
매각기일2026.05.28
최저가격3억 450만 원
감정가 대비100.0%
핵심 요약
현재 상태는 신건입니다. 매각기일은 2026.05.28입니다. 최저가격은 304,509,500원, 감정가는 304,509,500원이며 감정가 대비 100.0%입니다. 입찰보증금은 1,010원입니다.
매각기일·가격 이력
1회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2021.04.26 | 물건종류 물건종류 단독주택 개시결정 개시결정 2021-04-26 경매구… |
매각대상 구성
- 토지 면적
- 토지면적 전체 816㎡ (246.84평) 지분 644.5㎡ (194.961평) 소유자 소유자 곽OO 외4 감정가 감정가 304,509,500 건물면적 건물면적 216.65㎡(65…
- 건물 면적
- 건물면적 216.65㎡(65.537평) 채무자 채무자 곽OO 외1 최저가 최저가 (100%) 304,509,500 매각물건 매각물건 건물전부, 토지지분 채권자 채권자 김OO 외1…
- 청구 금액
- 9,223,372,036,854,775,808원
- 입찰보증금
- 1,010원
- 배당요구 종기
- 2021-08-23
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
- 건물 구조
- 면적 ㎡ 평 단가 (공시지가) 감정가 비고 토지 2 매리 622-3 [ 대 ] 계획관리지역,배출시설설치제한지역,공장설립제한지역,가축사육제한구역 473㎡ (143.082평) 431…
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 관련물건번호 ( 2 건) | 1 유찰 2 신건 | 보증 212원 |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 주용도
- 단독주택
- 사용승인일
- 1945-12-20
- 승강기
- 승용 0대
- 건축면적
- 89.45㎡
- 연면적
- 89.45㎡
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 용산초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 1541m |
| 김해대동중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 김해분성고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 김해영운고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 김해여자고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 김해임호고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 김해분성여자고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 구산고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -65.7% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 104,446,000원 | 52,223,000원 | 61,371,906원 |
| 기준 | 112,801,680원 | 67,681,008원 | 54,361,490원 |
| 공격 | 121,157,359원 | 78,752,283원 | 51,737,806원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (68점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.
사건 문서
특이사항
- 미납관리비: 0
소재지
경상남도 김해시 상동면 매리 622-3 외 2필지
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 신건
- 최저가격은 얼마인가요?
- 304,509,500원 · 감정가 대비 100.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.05.28
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 1,010원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상남도 김해시 상동면 매리 622-3 외 2필지 단독주택 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2021타경39032 · 현재 상태 신건입니다.
매각기일 2026.05.28 · 최저가격 304,509,500원 · 감정가 대비 100.0%입니다.
입찰보증금은 1,010원입니다.