신건
시흥시 배곧동 근린상가 경매
2025타경532823안산 3계업데이트 2026.07.02 14:17
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현재 상태신건
매각기일2026.05.28
최저가격6억 8,400만 원
감정가 대비100.0%
핵심 요약
현재 상태는 신건입니다. 매각기일은 2026.05.28입니다. 최저가격은 684,000,000원, 감정가는 684,000,000원이며 감정가 대비 100.0%입니다. 입찰보증금은 1,010원입니다.
매각기일·가격 이력
1회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025.09.09 | 물건종류 물건종류 근린상가 개시결정 개시결정 2025-09-09 경매구… |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 매각물건 토지·건물 일괄매각
- 토지 면적
- 대지권 8.9083㎡(2.695평) 소유자 소유자 (주)청정으뜸(변경전: 농업회사법인(주)청정으뜸) 감정가 감정가 684,000,000 건물면적 건물면적 45.24㎡(13.685…
- 건물 면적
- 건물면적 45.24㎡(13.685평) 채무자 채무자 (주)청정으뜸(변경전: 농업회사법인(주)청정으뜸) 최저가 최저가 (100%) 684,000,000 매각물건 매각물건 토지·건물…
- 입찰보증금
- 1,010원
- 배당요구 종기
- 2025-11-25
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
- 건물 현황
- {"building_purpose": "제1종근린생활시설(소매점)) 45.24㎡ (13.685평) 478,800,000원 *사용승인일:2018-09-19 감정가 합계"}
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 관련물건번호 ( 3 건) | 1 신건 2 신건 3 신건 | 보증 3,123원 |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 배곧헤리움 어반크로스 2차
- 주용도
- 업무시설
- 사용승인일
- 2018-09-19
- 총 주차대수
- 1114대
- 대지면적
- 5981.3㎡
- 건축면적
- 4132.019㎡
- 연면적
- 74280.221㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 2,574,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 15,395,866,200원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 배곧라라초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 608m |
| 배곧라라중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 608m |
| 배곧중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 배곧해솔중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -30.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 478,800,000원 | 239,400,000원 | 252,666,800원 |
| 기준 | 517,104,000원 | 310,262,400원 | 220,529,744원 |
| 공격 | 555,408,000원 | 361,015,200원 | 208,502,288원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (50점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 2건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
특이사항
- 미납관리비: 0
소재지
경기도 시흥시 배곧동 233 배곧헤리움어반크로스2차 비동 1층105호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 신건
- 최저가격은 얼마인가요?
- 684,000,000원 · 감정가 대비 100.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.05.28
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 1,010원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경기도 시흥시 배곧동 233 배곧헤리움어반크로스2차 비동 1층105호 근린상가 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경532823 · 현재 상태 신건입니다.
매각기일 2026.05.28 · 최저가격 684,000,000원 · 감정가 대비 100.0%입니다.
입찰보증금은 1,010원입니다.