진행유찰 2회
북구 연제동 근린상가 경매
2025타경5573광주지방법원 경매12계업데이트 2026.07.23 12:50
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현재 상태진행
매각기일2026.08.21
최저가격1억 8,648만 원
감정가 대비56.0%
동일 사건2025타경5573 진행 물건 (총 6건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.08.21입니다. 최저가격은 186,480,000원, 감정가는 333,000,000원이며 감정가 대비 56.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 23,310,000원입니다.
매각기일·가격 이력
3회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.05.29 | 333,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.07.10 | 233,100,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.08.21 | 186,480,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 40.05㎡(12.12평)
- 건물 면적
- 104.57㎡(31.63평)
- 청구 금액
- 492,567,943원
- 입찰보증금
- 23,310,000원
- 배당요구 종기
- 2025/11/24
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치일반공업지역버스정류장간선도로철근콘크리트구조
임차·점유 현황
5건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| (○○○ | 비동1001호,104.57㎡ | 전입 2023.09.08. / - / | |
| 이○○ | 전입 2023.09.14. / - / | ||
| 주○○○ | 비동1001호,104.57㎡ | 전입 2023.06.22. / 2023.06.2… | |
| 주○○○ | 첨단리채비즈타워지식산업센터비동1001호,35.1834㎡ | 전입 2024.04.18. / - / | |
| 주○○○ | 첨단리채비즈타워비동1001호,104.57㎡ | 전입 2024.04.25. / - / |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 신용중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 715m |
| 양산중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1414m |
| 광주경신중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 지산중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 운암중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 용두중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 서강중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 금호중앙중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -30.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 359,100,000원 | 179,550,000원 | 191,500,100원 |
| 기준 | 387,828,000원 | 232,696,800원 | 167,397,308원 |
| 공격 | 416,556,000원 | 270,761,400원 | 158,376,716원 |
AI 물건 위험도 진단
R4 등급 (80점)자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 4건 있습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
사건 문서
특이사항
- 공장(지식산업센터)(현:사무실)로 이용중임
소재지
광주광역시 북구 연제동 1038-6 첨단리채비즈타워지식산업센터 10층비-1001호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 186,480,000원 · 감정가 대비 56.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.08.21
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 23,310,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 5건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
광주광역시 북구 연제동 1038-6 첨단리채비즈타워지식산업센터 10층비-1001호 근린상가 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경5573 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.08.21 · 최저가격 186,480,000원 · 감정가 대비 56.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다.