신건
강서구 화곡동 도시형생활주택 경매
2025타경11214서울남부 4계업데이트 2026.07.02 14:17
1 / 13실제 물건사진 13장 · 아래 썸네일을 선택하거나 좌우 버튼으로 넘겨보기
현재 상태신건
매각기일2026.05.28
최저가격3억 9,200만 원
감정가 대비100.0%
동일 사건2025타경11214 진행 물건 (총 3건)
현재: 물건 1번본 경매 사건에는 여러 개의 개별 매각 물건이 등록되어 있습니다. 다른 호실 및 물건을 검토하시려면 아래 목록에서 선택하세요.
핵심 요약
현재 상태는 신건입니다. 매각기일은 2026.05.28입니다. 최저가격은 392,000,000원, 감정가는 392,000,000원이며 감정가 대비 100.0%입니다. 입찰보증금은 1,010원입니다.
매각기일·가격 이력
1회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025.07.28 | 물건종류 물건종류 도시형생활주택 개시결정 개시결정 2025-07-28… |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 매각물건 토지·건물 일괄매각
- 토지 면적
- 대지권 23.4838㎡(7.104평) 소유자 소유자 배OO 감정가 감정가 392,000,000 건물면적 건물면적 36.62㎡(11.078평) 채무자 채무자 배OO 최저가 최저가…
- 건물 면적
- 건물면적 36.62㎡(11.078평) 채무자 채무자 배OO 최저가 최저가 (100%) 392,000,000 매각물건 매각물건 토지·건물 일괄매각 채권자 채권자 주택도시보증공사 보…
- 입찰보증금
- 1,010원
- 배당요구 종기
- 2025-10-28
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
임차·점유 현황
3건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 이OO | 있음 | 전입 2022-01-07 / 확정 2021-12-20 / 배당 2024-01-19 | 보증 9,223,372,036,854,775,808원 |
| 주택도시보증공사 | 있음 | 전입 2022-01-07 / 확정 2021-12-20 / 배당 2025-07-25 | 보증 9,223,372,036,854,775,808원 |
| 계 | 보증 2,778,000,000원 |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- LK드림빌
- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 2021-11-30
- 승강기
- 승용 1대
- 대지면적
- 261.4㎡
- 건축면적
- 156.78㎡
- 연면적
- 499.97㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 3,439,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 451,196,799원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 188,361,904원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 서울월정초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 334m |
| 화원중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 560m |
| 백석중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 덕원중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 명덕여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 신정여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 수명중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 등촌중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -20.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 313,600,000원 | 156,800,000원 | 168,249,600원 |
| 기준 | 338,688,000원 | 203,212,800원 | 147,200,768원 |
| 공격 | 363,776,000원 | 236,454,400원 | 139,323,136원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (50점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 7건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
사건 문서
특이사항
- 미납관리비: 0
소재지
서울특별시 강서구 화곡동 359-42 엘케이드림빌 제5층 제501호 외 1필지
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 신건
- 최저가격은 얼마인가요?
- 392,000,000원 · 감정가 대비 100.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.05.28
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 1,010원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 3건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
서울특별시 강서구 화곡동 359-42 엘케이드림빌 제5층 제501호 외 1필지 도시형생활주택 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경11214 · 현재 상태 신건입니다.
매각기일 2026.05.28 · 최저가격 392,000,000원 · 감정가 대비 100.0%입니다.
입찰보증금은 1,010원입니다.