신건
고양시 일산서구 단독주택 경매
2025타경63746고양 16계업데이트 2026.07.19 17:44
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현재 상태신건
매각기일2026.05.28
최저가격19억 178만 원
감정가 대비100.0%
동일 사건2025타경63746 진행 물건 (총 7건)
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핵심 요약
현재 상태는 신건입니다. 매각기일은 2026.05.28입니다. 최저가격은 1,901,784,580원, 감정가는 1,901,784,580원이며 감정가 대비 100.0%입니다. 입찰보증금은 190,178,458원입니다.
매각기일·가격 이력
1회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025.07.23 | 물건종류 물건종류 단독주택 개시결정 개시결정 2025-07-23 경매구… |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 매각물건 토지·건물 일괄매각
- 토지 면적
- 토지면적 3590㎡(1085.975평) 소유자 소유자 장OO 외1 감정가 감정가 1,901,784,580 건물면적 건물면적 727.71㎡(220.132평) 채무자 채무자 늘사랑교…
- 건물 면적
- 건물면적 727.71㎡(220.132평) 채무자 채무자 늘사랑교회 최저가 최저가 (100%) 1,901,784,580 매각물건 매각물건 토지·건물 일괄매각 채권자 채권자 신경북새…
- 입찰보증금
- 190,178,458원
- 배당요구 종기
- 2025-10-15
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
- 건물 현황
- {"building_purpose": "는 ‘농업용작업장, 농업용건조장’ 으로 기재되어 있으나 현황 종교시설(교회)로 이용중이며 일반건축물대장상 위반건축물로 등재되어 있으니 참고…
- 건물 구조
- 면적 ㎡ 평 단가 (공시지가) 감정가 비고 토지 1 대화동 1970-3 [ 대 ] 농림지역,과밀억제권역,농업진흥구역,토지거래계약에관한허가구역,가축사육제한구역 504㎡ (152.4…
임차·점유 현황
8건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 김OO | 없음 | 전입 2021-04-05 / 확정 2021-03-31 / 배당 2025-09-01 | 보증 9,223,372,036,854,775,808원 |
| 김OO | 전입 2007-10-18 / 확정 2007-10-18 / 배당 2007-10-18 | 보증 20,071,018원 | |
| 김OO | 없음 | 전입 2019-09-17 / 확정 2025-07-25 / 배당 2025-08-11 | 보증 9,223,372,036,854,775,808원 |
| 나OO | 없음 | 전입 2023-07-31 / 확정 2023-07-31 / 배당 2023-07-31 | 보증 20,230,731원 |
| 안OO | 없음 | 전입 2019-11-12 / 확정 2019-11-12 / 배당 2019-11-12 | 보증 20,191,112원 |
| 이OO | 없음 | 전입 2019-07-08 / 확정 2019-07-08 / 배당 2019-07-08 | 보증 20,190,708원 |
| 최OO | 없음 | 전입 2025-04-16 / 확정 2025-04-16 / 배당 2025-04-16 | 보증 20,250,416원 |
| 계 | 보증 748,000,000원 |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 주용도
- 단독주택
- 사용승인일
- 1998-01-21
- 승강기
- 승용 0대
- 대지면적
- 504.0㎡
- 건축면적
- 130.93㎡
- 연면적
- 198.71㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 620,100원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 312,530,400원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 대화초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 536m |
| 대송중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 448m |
| 대화고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 703m |
| 가좌고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 1762m |
| 일산대진고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 2360m |
| 풍동고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 저동고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 저현고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -30.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 1,331,249,000원 | 665,624,500원 | 688,268,239원 |
| 기준 | 1,437,748,920원 | 862,649,352원 | 598,914,806원 |
| 공격 | 1,544,248,840원 | 1,003,761,746원 | 565,473,831원 |
AI 물건 위험도 진단
R4 등급 (80점)자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 24건 있습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
특이사항
- 미납관리비: 0
소재지
경기도 고양시 일산서구 대화동 1970-3 외 2필지
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 신건
- 최저가격은 얼마인가요?
- 1,901,784,580원 · 감정가 대비 100.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.05.28
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 190,178,458원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 8건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경기도 고양시 일산서구 대화동 1970-3 외 2필지 단독주택 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경63746 · 현재 상태 신건입니다.
매각기일 2026.05.28 · 최저가격 1,901,784,580원 · 감정가 대비 100.0%입니다.
입찰보증금은 190,178,458원입니다.