진행유찰 5회
광산구 우산동 근린상가 경매
2025타경1779광주 경매12계업데이트 2026.10.03 20:25
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현재 상태진행
매각기일2026.11.13
최저가격888만 원
감정가 대비28.7%
동일 사건2025타경1779 진행 물건 (총 13건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.13입니다. 최저가격은 8,889,000원, 감정가는 31,000,000원이며 감정가 대비 28.7%입니다. 가격 이력에는 유찰 5회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 1,736,000원입니다.
매각기일·가격 이력
6회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.04.17 | 31,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.05.29 | 21,700,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.07.10 | 17,360,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.08.21 | 13,888,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.10.02 | 11,111,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.11.13 | 8,889,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 13.32㎡(4.03평)
- 건물 면적
- 35.75㎡(10.81평)
- 청구 금액
- 156,877,646원
- 입찰보증금
- 1,736,000원
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치제2종일반주거지역제3종일반주거지역제1종지구단위계획구역버스정류장간선도로철근콘크리트조슬래브지붕개별난방
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 공OO | 상가동반지하1층 101호35.75㎡ | 전입 2024.01.29. |
등기 현황
7건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2013년8월26일 | 소유권 | 박OO | |
| 2 | 1999년12월27일 | 근저당권 | 소OOOOOOOOO | 42,000,000원 |
| 3 | 2013년8월20일 | 근저당권 | 광OOOOOOOOO | 43,000,000원 |
| 4 | 2022년12월13일 | 근저당권 | 케OOOOOOOOOOO | 136,800,000원 |
| 5 | 2025년4월8일 | 임의경매 | 광OOOOOOOOO | |
| 6 | 2025년4월16일 | 가압류 | 광OOOOOOOOO | 20,371,225원 |
| 7 | 2025년4월22일 | 가압류 | 광OOOOOOO | 55,494,000원 |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 대덕아파트
- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 1991-03-20
- 승강기
- 승용 0대
- 건축면적
- 465.15㎡
- 연면적
- 5583.57㎡
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 송우초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 604m |
| 광산중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 733m |
| 월곡중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1301m |
| 하남중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1635m |
| 산정중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 정광고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 1715m |
| 광주고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 문정여자고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -55.2% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 13,888,000원 | 6,944,000원 | 15,096,768원 |
| 기준 | 14,999,040원 | 8,999,424원 | 14,164,605원 |
| 공격 | 16,110,079원 | 10,471,551원 | 13,815,738원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (48점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 3건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 55.2%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 3회입니다.
사건 문서
소재지
광주광역시 광산구 우산동 1039-5 대덕아파트 상가동 지하층1호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 8,889,000원 · 감정가 대비 28.7%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.13
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 1,736,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 7건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
광주광역시 광산구 우산동 1039-5 대덕아파트 상가동 지하층1호 근린상가 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경1779 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.13 · 최저가격 8,889,000원 · 감정가 대비 28.7%입니다.
가격 이력에는 유찰 5회가 반영되어 있습니다.