변경유찰 5회
하남시 풍산동 근린상가 경매
2025타경756성남지원 경매2계업데이트 2026.09.30 16:46
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매각기일2026.09.28
최저가격3억 4,790만 원
감정가 대비16.8%
동일 사건2025타경756 진행 물건 (총 37건)
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- 이 물건 보기 →[물건 1]전답진행중최저가 1,393,932,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]대지,임야,전답진행중최저가 309,763,300원
- 이 물건 보기 →[물건 1]기타진행중최저가 71,066,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]대지진행중최저가 42,975,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]근린상가유찰 3회최저가 179,732,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]공장유찰 2회최저가 1,984,611,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]단독주택유찰 1회최저가 71,066,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]전유찰 2회최저가 216,834,310원
- 이 물건 보기 →[물건 1]근린상가유찰 3회최저가 710,010,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]건물유찰최저가 125,812,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]토지변경최저가 216,834,310원
- 이 물건 보기 →[물건 1]토지변경최저가 216,834,310원
- 이 물건 보기 →[물건 1]토지변경최저가 216,834,310원
- 이 물건 보기 →[물건 1]토지변경최저가 216,834,310원
- 이 물건 보기 →[물건 1]토지변경최저가 216,834,310원
- 이 물건 보기 →[물건 1]토지변경최저가 216,834,310원
- 이 물건 보기 →[물건 1]건물유찰최저가 125,812,000원
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- 이 물건 보기 →[물건 2]건물유찰최저가 497,007,000원
- 이 물건 보기 →[물건 2]건물유찰최저가 497,007,000원
핵심 요약
현재 상태는 변경입니다. 최근 표시 기일은 2026.09.28입니다. 최저가격은 347,905,000원, 감정가는 2,070,000,000원이며 감정가 대비 16.8%입니다. 가격 이력에는 유찰 5회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 71,001,000원입니다.
매각기일·가격 이력
7회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.02.27 | 2,070,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.04.06 | 1,449,000,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.05.11 | 1,014,300,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.06.15 | 710,010,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.07.20 | 497,007,000원 | 변경 |
| 6차 | 2026.08.24 | 497,007,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.09.28 | 347,905,000원 | 변경 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 28.45㎡(8.61평)
- 건물 면적
- 119.85㎡(36.25평)
- 청구 금액
- 1,735,005,572원
- 입찰보증금
- 71,001,000원
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역준주거지역지구단위계획구역노선버스정류장철근콘크리트구조
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 주OOO | 건물전부 | 배당 2025.3.17. | 보증 50,000,000원 / 차임 1,000,000원 |
등기 현황
9건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023년12월21일 | 소유권 | (OOOO | |
| 2 | 2023년12월21일 | 근저당권 | (OOOOOO | 2,040,000,000원 |
| 3 | 2024년5월8일 | 임차권설정 | (OOOOOO | 50,000,000원 |
| 4 | 2025년2월17일 | 가압류 | 기OOOOO | 425,000,000원 |
| 5 | 2025년2월28일 | 임의경매 | (OOOOOOO | |
| 6 | 2025년3월14일 | 가압류 | 중OOOOOOOOO | 88,133,463원 |
| 7 | 2025년3월26일 | 가압류 | 서OOOOOOOOO | 69,124,910원 |
| 8 | 2025년4월8일 | 가압류 | 하OOOOOOO | 10,639,683원 |
| 9 | 2025년4월8일 | 가압류 | 중OOOOO | 51,489,506원 |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 주용도
- 단독주택
- 사용승인일
- 1939
- 승강기
- 승용 0대
- 건축면적
- 51.7㎡
- 연면적
- 51.7㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 95,700원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 110,437,800원
입찰 자금 준비 시나리오
시나리오별 자금 분석취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 61,392,800원 | 30,696,400원 | 39,371,720원 |
| 기준 | 66,304,224원 | 39,782,534원 | 35,251,036원 |
| 공격 | 71,215,648원 | 46,290,171원 | 33,708,849원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (43점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
사건 문서
특이사항
- 근린생활시설(지원시설)로 이용중임.
소재지
경기도 하남시 풍산동 618 하남테크노밸리유1센터 1층씨-109호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 변경
- 최저가격은 얼마인가요?
- 347,905,000원 · 감정가 대비 16.8%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.09.28
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 71,001,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 9건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경기도 하남시 풍산동 618 하남테크노밸리유1센터 1층씨-109호 근린상가 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경756 · 현재 상태 변경입니다.
매각기일 2026.09.28 · 최저가격 347,905,000원 · 감정가 대비 16.8%입니다.
가격 이력에는 유찰 5회가 반영되어 있습니다.