진행유찰 3회
하동군 금성면 답 경매
2025타경31499진주지원 경매2계업데이트 2026.07.22 15:26
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현재 상태진행
매각기일2026.08.31
최저가격1,800만 원
감정가 대비34.3%
동일 사건2025타경31499 진행 물건 (총 10건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.08.31입니다. 최저가격은 18,008,000원, 감정가는 52,499,790원이며 감정가 대비 34.3%입니다. 가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 2,572,500원입니다.
매각기일·가격 이력
4회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.04.27 | 52,499,790원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.06.08 | 36,750,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.07.20 | 25,725,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.08.31 | 18,008,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 833.33㎡(252.08평)
- 청구 금액
- 62,156,194원
- 입찰보증금
- 2,572,500원
- 배당요구 종기
- 2026/03/23
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역자연녹지지역토지거래계약에관한허가구역
등기 현황
8건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2007년7월2일 | 소유권 | 김○○ | |
| 2 | 2007년7월2일 | 소유권 | 김○○ | |
| 3 | 2007년7월2일 | 소유권 | 김○○ | |
| 4 | 2012년8월27일 | 압류 | 국○○○ | |
| 5 | 2014년1월2일 | 압류 | ○ | |
| 6 | 2016년10월7일 | 가압류 | 근○○○ | 31,534,720원 |
| 7 | 2018년3월28일 | 지상권 | 한○○○ | |
| 8 | 2025년12월24일 | 강제경매 | 근○○○ |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 갈육초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 1362m |
| 금남중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 5213m |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -76.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 12,606,000원 | 6,303,000원 | 14,441,666원 |
| 기준 | 13,614,480원 | 8,168,688원 | 13,595,551원 |
| 공격 | 14,622,959원 | 9,504,923원 | 13,278,888원 |
AI 물건 위험도 진단
R4 등급 (80점)자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 76.0%입니다.
사건 문서
특이사항
- 공유자우선매수신고는 1회에 한하여 허용.
- 구분지상권이 설정되어 있고, 체육공원 지역에 속하여 이런 상황을 감안하여 평가함.
- 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 몰수).
소재지
경상남도 하동군 금성면 갈사리 982-1
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 18,008,000원 · 감정가 대비 34.3%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.08.31
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 2,572,500원
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 8건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상남도 하동군 금성면 갈사리 982-1 답 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경31499 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.08.31 · 최저가격 18,008,000원 · 감정가 대비 34.3%입니다.
가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다.