진행유찰 2회
나주시 송월동 근린시설 경매
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2025타경6842광주지방법원 경매8계업데이트 2026.07.22 16:27
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현재 상태진행
매각기일2026.08.27
최저가격10억 1,643만 원
감정가 대비56.0%
동일 사건2025타경6842 진행 물건 (총 4건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.08.27입니다. 최저가격은 1,016,431,000원, 감정가는 1,815,056,000원이며 감정가 대비 56.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 101,643,100원입니다.
매각기일·가격 이력
4회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.04.23 | 1,815,056,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.06.04 | 1,270,539,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.07.16 | 1,016,431,000원 | 변경 |
| 4차 | 2026.08.27 | 1,016,431,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 914.40㎡(276.61평)
- 건물 면적
- 320.00㎡(96.80평)
- 청구 금액
- 1,050,793,047원
- 입찰보증금
- 101,643,100원
- 배당요구 종기
- 2026/02/27
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역일반상업지역제1종지구단위계획구역버스정류장판넬지붕
임차·점유 현황
19건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 강○○ | 전입 2020.05.08. / - / | 보증 5,000,000원 / 차임 200,000원 | |
| 나○○ | 103호 | 전입 2021.06.16. / - / | 보증 5,000,000원 / 차임 200,000원 |
| 박○○ | 전입 2021.05.11. / - / | ||
| 유○○○ | 102호 | 전입 2022.11.22. / - / | 차임 100,000원 |
| 유○○○ | 전입 2020.05.14. / - / | 보증 1,000,000원 / 차임 200,000원 | |
| 유○○○ | 학산개발 | 전입 2024.08.26. / - / | 보증 1,000,000원 / 차임 50,000원 |
| 유○○○ | 학산개발 | 전입 2024.08.27. / - / | 보증 1,000,000원 / 차임 50,000원 |
| 유○○○ | 학산개발 | 전입 2024.08.26. / - / | 보증 1,000,000원 / 차임 50,000원 |
| 유○○○ | 학산개발 | 전입 2024.08.22. / - / | 보증 1,000,000원 / 차임 50,000원 |
| 유○○○ | 전입 2024.08.22. / - / | 보증 1,000,000원 / 차임 50,000원 | |
| 유○○○ | 학산개발 | 전입 2024.08.26. / - / | 보증 1,000,000원 / 차임 50,000원 |
| 유○○○ | 학산개발 | 전입 2024.08.26. / - / | 보증 1,000,000원 / 차임 50,000원 |
| 유○○○ | 학산개발 | 전입 2024.08.26. / - / | 보증 1,000,000원 / 차임 50,000원 |
| 유○○○ | 학산개발 | 전입 2024.08.22. / - / | 보증 1,000,000원 / 차임 50,000원 |
| 유○○○ | 학산개발 | 전입 2024.08.26. / - / | 보증 1,000,000원 / 차임 50,000원 |
| 유○○○ | 학산개발 | 전입 2024.08.26. / - / | 보증 1,000,000원 / 차임 50,000원 |
| 이○○ | 전입 2020.06.26. / - / | ||
| 주○○○ | 103호 | 전입 2021.06.28. / - / | 보증 5,000,000원 / 차임 220,000원 |
| 춘○○○ | 전입 2020.05.14. / - / | 보증 1,000,000원 / 차임 200,000원 |
등기 현황
6건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2016년12월27일 | 소유권 | 전○○ | |
| 2 | 2016년12월27일 | 근저당권 | 나○○○ | 1,612,000,000원 |
| 3 | 2016년12월27일 | 지상권 | 나○○○ | |
| 4 | 2024년1월16일 | 근저당권 | 김○○ | 400,000,000원 |
| 5 | 2025년11월17일 | 압류 | 나○○ | |
| 6 | 2025년12월5일 | 임의경매 | 나○○○ |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 주용도
- 제1종근린생활시설
- 사용승인일
- 2020-05-06
- 승강기
- 승용 0대
- 대지면적
- 914.4㎡
- 건축면적
- 320.0㎡
- 연면적
- 320.0㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 1,131,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 1,034,186,400원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 영강초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 963m |
| 나주초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 1417m |
| 영산포초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 2373m |
| 동강초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 봉황초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 문평초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 산포초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 노안남초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
시나리오별 자금 분석취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 1,815,056,000원 | 907,528,000원 | 935,493,616원 |
| 기준 | 1,960,260,480원 | 1,176,156,288원 | 813,667,057원 |
| 공격 | 2,105,464,959원 | 1,368,552,223원 | 768,072,850원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (35점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
사건 문서
소재지
전라남도 나주시 송월동 1461
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 1,016,431,000원 · 감정가 대비 56.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.08.27
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 101,643,100원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 19건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 6건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 리커버리랩 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
전라남도 나주시 송월동 1461 근린시설 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경6842 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.08.27 · 최저가격 1,016,431,000원 · 감정가 대비 56.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다.