진행유찰 4회
광산구 쌍암동 근린상가 경매
2025타경6934광주 경매4계업데이트 2026.09.23 20:28
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현재 상태진행
매각기일2026.11.03
최저가격5억 9,243만 원
감정가 대비35.8%
동일 사건2025타경6934 진행 물건 (총 6건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.03입니다. 최저가격은 592,436,000원, 감정가는 1,653,000,000원이며 감정가 대비 35.8%입니다. 가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 92,568,000원입니다.
매각기일·가격 이력
6회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.04.07 | 1,653,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.05.19 | 1,157,100,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.07.02 | 925,680,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.08.11 | 740,544,000원 | 변경 |
| 5차 | 2026.09.22 | 740,544,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.11.03 | 592,436,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 99.72㎡(30.17평)
- 건물 면적
- 214.98㎡(65.03평)
- 청구 금액
- 2,042,536,136원
- 입찰보증금
- 92,568,000원
- 배당요구 종기
- 2026/02/02
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치일반상업지역버스정류장간선도로철근콘크리트구조
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 김OO | 201호 | 전입 2023.07.12 / 확정 2023.07.14 | 보증 75,000,000원 |
등기 현황
4건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022년6월21일 | 소유권 | (OOOOO | |
| 2 | 2022년12월20일 | 근저당권 | 광OOOOOOOOO | 2,400,000,000원 |
| 3 | 2025년11월5일 | 임의경매 | 광OOOOOOOOO | |
| 4 | 2025년11월7일 | 압류 | 광OO |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 월봉초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 772m |
| 월봉중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 771m |
| 봉산중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 873m |
| 첨단중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 천곡중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 월계중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 숭덕고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 949m |
| 빛고을고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 1328m |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -64.2% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 592,436,000원 | 296,218,000원 | 310,734,796원 |
| 기준 | 639,830,880원 | 383,898,528원 | 270,970,491원 |
| 공격 | 687,225,760원 | 446,696,744원 | 256,088,499원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (68점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 5건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 64.2%입니다.
사건 문서
소재지
광주광역시 광산구 쌍암동 694-28 보이저첨단 2층201호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 592,436,000원 · 감정가 대비 35.8%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.03
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 92,568,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 4건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
광주광역시 광산구 쌍암동 694-28 보이저첨단 2층201호 근린상가 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경6934 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.03 · 최저가격 592,436,000원 · 감정가 대비 35.8%입니다.
가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다.