신건
안산시 단원구 오피스텔(주거) 경매
2025타경746안산 3계업데이트 2026.07.02 14:17
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현재 상태신건
매각기일2026.05.28
최저가격2억 4,500만 원
감정가 대비100.0%
동일 사건2025타경746 진행 물건 (총 21건)
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핵심 요약
현재 상태는 신건입니다. 매각기일은 2026.05.28입니다. 최저가격은 245,000,000원, 감정가는 245,000,000원이며 감정가 대비 100.0%입니다. 입찰보증금은 1,010원입니다.
매각기일·가격 이력
1회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025.07.23 | 물건종류 물건종류 오피스텔(주거) 개시결정 개시결정 2025-07-23… |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 매각물건 토지·건물 일괄매각
- 토지 면적
- 대지권 6.7009㎡(2.027평) 토지별도등기있음 소유자 소유자 윤OO 감정가 감정가 245,000,000 건물면적 건물면적 39.5454㎡(11.962평) 채무자 채무자 윤O…
- 건물 면적
- 건물면적 39.5454㎡(11.962평) 채무자 채무자 윤OO 최저가 최저가 (100%) 245,000,000 매각물건 매각물건 토지·건물 일괄매각 채권자 채권자 수협은행 보증금…
- 입찰보증금
- 1,010원
- 배당요구 종기
- 2025-10-13
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
- 건물 현황
- {"building_purpose": "는 `업무시설(오피스텔)`임 임차인 현황 말소기준일(소액) : 2023-08-18"}
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 황OO | 없음 | 전입 2025-08-27 / 확정 2025-08-27 / 배당 2025-08-27 | 보증 9,223,372,036,854,775,808원 |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 2019-05-24
- 승강기
- 승용 1대
- 건축면적
- 217.36㎡
- 연면적
- 664.64㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 175,600원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 499,582,000원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 147,051,724원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 미륵초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 2045m |
| 익산중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 원광고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 2978m |
| 원광여자고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 전북제일고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 이리남성여자고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 이일여자고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 이리여자고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
시나리오별 자금 분석취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 182,000,000원 | 91,000,000원 | 101,002,000원 |
| 기준 | 196,560,000원 | 117,936,000원 | 88,786,160원 |
| 공격 | 211,120,000원 | 137,228,000원 | 84,214,320원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (43점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
특이사항
- 미납관리비: 0
소재지
경기도 안산시 단원구 성곡동 838-5 마리나큐브1차 10층1005호 외 1필지
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 신건
- 최저가격은 얼마인가요?
- 245,000,000원 · 감정가 대비 100.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.05.28
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 1,010원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경기도 안산시 단원구 성곡동 838-5 마리나큐브1차 10층1005호 외 1필지 오피스텔(주거) 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경746 · 현재 상태 신건입니다.
매각기일 2026.05.28 · 최저가격 245,000,000원 · 감정가 대비 100.0%입니다.
입찰보증금은 1,010원입니다.