유찰유찰 4회
여수시 여서동 숙박시설 경매
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2025타경52162순천지원 경매4계업데이트 2026.08.20 07:09
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현재 상태유찰
매각기일2026.08.10
최저가격8억 5,302만 원
감정가 대비44.8%
동일 사건2025타경52162 진행 물건 (총 6건)
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핵심 요약
현재 상태는 유찰입니다. 매각기일은 2026.08.10입니다. 최저가격은 853,026,000원, 감정가는 1,904,077,440원이며 감정가 대비 44.8%입니다. 가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 85,302,600원입니다.
매각기일·가격 이력
4회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.03.30 | 1,904,077,440원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.05.11 | 1,332,854,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.06.22 | 1,066,283,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.08.10 | 853,026,000원 | 유찰 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 396.20㎡(119.85평)
- 건물 면적
- 1,612.53㎡(487.79평)
- 청구 금액
- 1,351,437,517원
- 입찰보증금
- 85,302,600원
- 배당요구 종기
- 2026/01/19
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치일반상업지역지구단위계획구역간선도로철근콘크리트조슬래브지붕
임차·점유 현황
3건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 곽○○ | 608호 | 전입 2023.11.03. / - / | |
| 이○○ | 2층 | 전입 2024.01.31. / - / | |
| 이○○ | 전입 2012.09.03. / - / |
등기 현황
4건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2015년5월20일 | 소유권 | 이○○ | |
| 2 | 2018년5월11일 | 근저당권 | 농○○○ | 1,380,000,000원 |
| 3 | 2023년10월24일 | 압류 | 여○○ | |
| 4 | 2025년10월17일 | 임의경매 | 농○○○ |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 봉덕초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 581m |
| 송절중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 345m |
| 대성중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 691m |
| 봉명중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1224m |
| 봉명고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 634m |
| 충북고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 일신여자고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 흥덕고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
시나리오별 자금 분석취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 180,000,000원 | 90,000,000원 | 99,980,000원 |
| 기준 | 194,400,000원 | 116,640,000원 | 87,898,400원 |
| 공격 | 208,800,000원 | 135,720,000원 | 83,376,800원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (32점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
사건 문서
특이사항
- 일괄매각, 제시외 건물 포함
소재지
전라남도 여수시 여서동 223-3
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 유찰
- 최저가격은 얼마인가요?
- 853,026,000원 · 감정가 대비 44.8%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.08.10
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 85,302,600원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 3건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 4건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
전라남도 여수시 여서동 223-3 숙박시설 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경52162 · 현재 상태 유찰입니다.
매각기일 2026.08.10 · 최저가격 853,026,000원 · 감정가 대비 44.8%입니다.
가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다.