진행유찰 3회
진주시 이현동 주택 경매
2025타경990진주지원 경매2계업데이트 2026.07.22 15:09
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현재 상태진행
매각기일2026.08.31
최저가격1억 6,158만 원
감정가 대비34.3%
동일 사건2025타경990 진행 물건 (총 21건)
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- 이 물건 보기 →[물건 2]대지,임야,전답진행중최저가 82,250,000원
핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.08.31입니다. 최저가격은 161,589,000원, 감정가는 471,105,600원이며 감정가 대비 34.3%입니다. 가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 23,084,200원입니다.
매각기일·가격 이력
4회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.04.27 | 471,105,600원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.06.08 | 329,774,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.07.20 | 230,842,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.08.31 | 161,589,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 158.80㎡(48.04평)
- 건물 면적
- 323.34㎡(97.81평)
- 청구 금액
- 234,511,681원
- 입찰보증금
- 23,084,200원
- 배당요구 종기
- 2026/01/07
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치제2종일반주거지역판넬지붕철근콘크리트조슬래브지붕
임차·점유 현황
4건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 김○○ | 1층전부80㎡ | 전입 2022.02.04. / 2022.01.1… | 보증 95,000,000원 |
| 양○○ | 201호(83.26㎡) | 전입 2021.04.09. / 2021.04.0… | 보증 94,000,000원 |
| 이○○ | 전입 2021.04.09. / - / | ||
| 최○○ | 3층전부88.40㎡ | 전입 2020.09.28. / 2022.08.1… | 보증 110,000,000원 |
등기 현황
5건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2020년3월13일 | 소유권 | 김○○ | |
| 2 | 2020년3월13일 | 근저당권 | 제○○○ | 300,000,000원 |
| 3 | 2024년7월16일 | 압류 | 진○○ | |
| 4 | 2025년7월10일 | 압류 | ○ | |
| 5 | 2025년10월22일 | 임의경매 | 제○○○ |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 송지초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 4277m |
| 송지중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 2543m |
입찰 자금 준비 시나리오
시나리오별 자금 분석취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 380,276,200원 | 190,138,100원 | 202,321,138원 |
| 기준 | 410,698,296원 | 246,418,977원 | 176,797,000원 |
| 공격 | 441,120,391원 | 286,728,254원 | 167,244,461원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (43점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
사건 문서
특이사항
- 일괄매각.
- 제시외 건물(감정서상 ‘ㄱ,ㄴ’) 매각포함.
- 목록[2]건물 중 공부상 ‘3층:근린생활시설, 4층:기타종교집회장(제실)’이나, 현황 공히 ‘주택’으로 이용중이며, 4층 면적은 공부 상 ‘42.54㎡’이나 현황 ‘52.8㎡’이며, 최근 리모델링된 상태로 탐문조사됨.
소재지
경상남도 진주시 이현동 16-3
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 161,589,000원 · 감정가 대비 34.3%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.08.31
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 23,084,200원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 4건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 5건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상남도 진주시 이현동 16-3 주택 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경990 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.08.31 · 최저가격 161,589,000원 · 감정가 대비 34.3%입니다.
가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다.