진행유찰 2회
서구 금곡동 답 경매
2025타경1659인천지방법원 경매7계업데이트 2026.07.25 20:27
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현재 상태진행
매각기일2026.08.26
최저가격1억 9,839만 원
감정가 대비34.3%
동일 사건2025타경1659 진행 물건 (총 15건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.08.26입니다. 최저가격은 198,391,000원, 감정가는 578,398,000원이며 감정가 대비 34.3%입니다. 가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 40,487,900원입니다.
매각기일·가격 이력
3회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.05.18 | 578,398,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.06.24 | 404,879,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.08.26 | 198,391,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 982.00㎡(297.06평)
- 청구 금액
- 710,146,804원
- 입찰보증금
- 40,487,900원
- 배당요구 종기
- 2025/12/26
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치자연녹지지역토지거래계약에관한허가구역토지거래허가구역버스정류장
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 490,300원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 784,480,000원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 인천금곡초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 707m |
| 검단중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1102m |
| 마전중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 2004m |
| 인천루원중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 검암중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 인천이음중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 가정여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 인천초은중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -30.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 167,577,000원 | 83,788,500원 | 93,631,847원 |
| 기준 | 180,983,160원 | 108,589,896원 | 82,384,078원 |
| 공격 | 194,389,320원 | 126,353,058원 | 78,174,544원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (62점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
사건 문서
특이사항
- 공부상 지목은 ‘답’이나 현황 배추 등을 식재한 ‘전’으로 사용 중임.
- 지적상 맹지이나 인접지 통해 출입 가능, 차량출입은 불가능함.
- 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음)
소재지
인천광역시 서구 금곡동 49-1
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 198,391,000원 · 감정가 대비 34.3%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.08.26
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 40,487,900원
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
인천광역시 서구 금곡동 49-1 답 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경1659 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.08.26 · 최저가격 198,391,000원 · 감정가 대비 34.3%입니다.
가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다.