진행유찰 3회
서귀포시 대정읍 전 경매
2025타경1659제주지방법원 경매9계업데이트 2026.08.19 21:08
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현재 상태진행
매각기일2026.09.22
최저가격3억 9,831만 원
감정가 대비34.3%
동일 사건2025타경1659 진행 물건 (총 15건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.09.22입니다. 최저가격은 398,315,000원, 감정가는 1,161,270,000원이며 감정가 대비 34.3%입니다. 가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 81,288,900원입니다.
매각기일·가격 이력
4회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.06.02 | 1,161,270,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.07.14 | 812,889,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.08.18 | 569,022,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.09.22 | 398,315,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 4,554.00㎡(1,377.59평)
- 청구 금액
- 1,203,284,340원
- 입찰보증금
- 81,288,900원
- 배당요구 종기
- 2025/11/25
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치자연녹지지역버스정류장차량접근이 가능
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 490,300원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 784,480,000원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 인천금곡초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 707m |
| 검단중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1102m |
| 마전중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 2004m |
| 인천루원중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 검암중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 인천이음중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 가정여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 인천초은중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -30.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 167,577,000원 | 83,788,500원 | 93,631,847원 |
| 기준 | 180,983,160원 | 108,589,896원 | 82,384,078원 |
| 공격 | 194,389,320원 | 126,353,058원 | 78,174,544원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (62점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
사건 문서
특이사항
- 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 매수신청보증금 반환하지 아니함).
- [아울러 농지법개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려드립니다].
- 지적상 '맹지'임.
- 본건 토지는 인접한 '상모리 279-2, 275-9번지' 토지와 함께 신축허가를 받은 토지로서 현장조사 당시 신축허가가 유효한 것으로 조사되었는 바, 입찰시 구체적인 허가 사항 및 관련 인허가의 존속, 승계 가능성 여부 등은 관련 기관에 재확인 요 함.
- 본건 토지에 신축허가가 되어 있어 대정읍에 사실조회 결과, 매수시 농지취득자격증명이 필요하다는 회신이 도착함(별지 사 실조회회신서 참조).
소재지
제주특별자치도 서귀포시 대정읍 상모리 1646-1
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 398,315,000원 · 감정가 대비 34.3%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.09.22
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 81,288,900원
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
제주특별자치도 서귀포시 대정읍 상모리 1646-1 전 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경1659 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.09.22 · 최저가격 398,315,000원 · 감정가 대비 34.3%입니다.
가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다.