진행유찰 6회
창원시 마산합포구 전 경매
2025타경20881마산지원 경매4계업데이트 2026.09.11 20:26
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현재 상태진행
매각기일2026.10.22
최저가격249만 원
감정가 대비11.8%
동일 사건2025타경20881 진행 물건 (총 8건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.10.22입니다. 최저가격은 2,497,000원, 감정가는 21,220,200원이며 감정가 대비 11.8%입니다. 가격 이력에는 유찰 6회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 727,900원입니다.
매각기일·가격 이력
7회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.03.19 | 21,220,200원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.04.23 | 14,854,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.05.28 | 10,398,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.07.02 | 7,279,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.08.06 | 5,095,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.09.10 | 3,567,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.10.22 | 2,497,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 353.67㎡(106.98평)
- 청구 금액
- 10,494,625원
- 입찰보증금
- 727,900원
- 배당요구 종기
- 2025/12/11
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치제1종일반주거지역자연녹지지역버스정류장
등기 현황
5건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2006년11월17일 | 소유권 | 한OO | |
| 2 | 2013년2월14일 | 소유권 | 김OO | |
| 3 | 2025년8월11일 | 가압류 | 신OOOOOO | 10,326,736원 |
| 4 | 2025년9월17일 | 강제경매 | 신OOOOOO | |
| 5 | 2025년11월4일 | 가압류 | 기OOOOO | 93,629,804원 |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 송학 크레지움캐슬
- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 2022-09-29
- 승강기
- 승용 0대
- 대지면적
- 13962.1㎡
- 건축면적
- 659.1093㎡
- 연면적
- 6495.6068㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 468,200원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 6,537,055,220원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 154,015,000원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 이리송학초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 932m |
| 이리남중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 679m |
| 이리중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1199m |
| 이일여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1714m |
| 원광중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 이리남성여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 익산부천중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 익산부송중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
시나리오별 자금 분석취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 70,219,100,000원 | 35,109,550,000원 | 35,889,960,100원 |
| 기준 | 75,836,628,000원 | 45,501,976,800원 | 31,176,854,108원 |
| 공격 | 81,454,156,000원 | 52,945,201,400원 | 29,412,950,316원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (28점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
사건 문서
특이사항
- 농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수) -공유지분 매각임.
- 공유자 우선매수권 행사 제한(공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되 는 경우에는 그 공유자는 이후 매각절차에서 우선매수권을 행사할 수 없음) -본건 토지 지상 위에 자생하는 자연생 입목 등은 별도의 경제적 가치가 희박하여 토지에 포함하여 평가됨 -현황 '묵전' 상태이며 지적도상 맹지이나…
소재지
경상남도 창원시 마산합포구 진동면 신기리 84
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 2,497,000원 · 감정가 대비 11.8%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.10.22
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 727,900원
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 5건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상남도 창원시 마산합포구 진동면 신기리 84 전 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경20881 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.10.22 · 최저가격 2,497,000원 · 감정가 대비 11.8%입니다.
가격 이력에는 유찰 6회가 반영되어 있습니다.