진행유찰 3회
통영시 욕지면 전 경매
2025타경21983통영지원 경매5계업데이트 2026.08.11 20:48
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현재 상태진행
매각기일2026.09.14
최저가격3,947만 원
감정가 대비34.3%
동일 사건2025타경21983 진행 물건 (총 7건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.09.14입니다. 최저가격은 39,477,000원, 감정가는 115,092,000원이며 감정가 대비 34.3%입니다. 가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 5,639,500원입니다.
매각기일·가격 이력
4회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.04.20 | 115,092,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.06.01 | 80,564,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.08.10 | 56,395,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.09.14 | 39,477,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 834.00㎡(252.29평)
- 청구 금액
- 69,305,346원
- 입찰보증금
- 5,639,500원
- 배당요구 종기
- 2025/11/27
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치생산관리지역
등기 현황
9건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023년2월9일 | 소유권 | 이○○ | |
| 2 | 2023년2월9일 | 근저당권 | (○○○ | 71,500,000원 |
| 3 | 2023년2월9일 | 지상권 | (○○○ | |
| 4 | 2024년2월29일 | 근저당권 | 사○○○ | 26,000,000원 |
| 5 | 2024년9월23일 | 근저당권 | 이○○ | 1,000,000,000원 |
| 6 | 2024년10월10일 | 압류 | ○ | |
| 7 | 2025년1월15일 | 가압류 | 중○○○ | 7,824,920원 |
| 8 | 2025년2월20일 | 가압류 | 신○○○ | 41,587,343원 |
| 9 | 2025년9월17일 | 임의경매 | (○○○ |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 남산초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 389m |
| 남산중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 504m |
| 구서여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1069m |
| 금정중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1471m |
| 부곡중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 동래여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 금양중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 동현중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -51.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 21,246,000원 | 10,623,000원 | 18,856,706원 |
| 기준 | 22,945,680원 | 13,767,408원 | 17,430,674원 |
| 공격 | 24,645,360원 | 16,019,484원 | 16,896,974원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (50점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 3회입니다.
사건 문서
특이사항
- 농지득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 미반환) - 본건 남동측 경계지상에 인접필지상의 건물 소재함, 건물의 점유여부는 경계측량이 필요함.
소재지
경상남도 통영시 욕지면 동항리 327-9
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 39,477,000원 · 감정가 대비 34.3%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.09.14
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 5,639,500원
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 9건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상남도 통영시 욕지면 동항리 327-9 전 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경21983 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.09.14 · 최저가격 39,477,000원 · 감정가 대비 34.3%입니다.
가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다.