진행유찰 6회
관악구 봉천동 다세대(빌라) 경매
2025타경103821서울중앙 경매9계업데이트 2026.10.07 20:27
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현재 상태진행
매각기일2026.11.10
최저가격5,913만 원
감정가 대비26.2%
동일 사건2025타경103821 진행 물건 (총 3건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.10입니다. 최저가격은 59,139,000원, 감정가는 225,600,000원이며 감정가 대비 26.2%입니다. 가격 이력에는 유찰 6회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 14,438,400원입니다.
매각기일·가격 이력
7회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.04.07 | 225,600,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.05.19 | 180,480,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.06.23 | 144,384,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.07.28 | 115,507,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.09.01 | 92,405,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.10.06 | 73,924,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.11.10 | 59,139,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 14.08㎡(4.26평)
- 건물 면적
- 35.73㎡(10.81평)
- 청구 금액
- 198,336,230원
- 입찰보증금
- 14,438,400원
- 배당요구 종기
- 2025/11/28
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치제1종일반주거지역토지거래계약에관한허가구역마을버스정류장차량 접근이 가능철근콘크리트구조
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 오OO | 501호전부 | 전입 2020.12.23. / 확정 2020.12.23. / 배당 2025.11.27. | 보증 170,000,000원 |
등기 현황
7건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2015년10월5일 | 소유권 | 민OO | |
| 2 | 2023년5월11일 | 가압류 | 서OOOOOO | 6,391,189원 |
| 3 | 2023년10월18일 | 가압류 | (OOOOOOOOO | 13,204,452원 |
| 4 | 2023년11월29일 | 가압류 | 오OO | 170,000,000원 |
| 5 | 2025년9월1일 | 강제경매 | 오OO | |
| 6 | 2025년11월27일 | 가압류 | (OOOOOOOOO | 9,490,834원 |
| 7 | 2026년2월2일 | 압류 | 관OO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 엔젤타운 11차
- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 2015-07-15
- 승강기
- 승용 0대
- 대지면적
- 220.2㎡
- 건축면적
- 127.5㎡
- 연면적
- 504.45㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 3,628,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 798,885,600원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 156,326,923원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 서울당곡초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 396m |
| 당곡중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 354m |
| 관악중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 봉원중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 구암중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 인헌중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 당곡고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 239m |
| 구암고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 1347m |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -67.2% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 73,924,000원 | 36,962,000원 | 45,775,164원 |
| 기준 | 79,837,920원 | 47,902,752원 | 40,813,385원 |
| 공격 | 85,751,840원 | 55,738,696원 | 38,956,414원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (36점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 2건 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 67.2%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 5회입니다.
사건 문서
특이사항
- 제시외 건물 포함 건축물대장상 위반건축물 등재됨.
- 이행강제금 등 건축법상 부담사항은 구청 주택과에 문의 필요.
- 위반건축물: 1
소재지
서울특별시 관악구 봉천동 1511-43 엔젤타운11차 4층501호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 59,139,000원 · 감정가 대비 26.2%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.10
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 14,438,400원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 7건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
서울특별시 관악구 봉천동 1511-43 엔젤타운11차 4층501호 다세대(빌라) 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경103821 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.10 · 최저가격 59,139,000원 · 감정가 대비 26.2%입니다.
가격 이력에는 유찰 6회가 반영되어 있습니다.