진행유찰 2회
부천시 원미구 노유자시설 경매
2025타경34298부천지원 경매4계업데이트 2026.10.08 01:06
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현재 상태진행
매각기일2026.10.22
최저가격4억 327만 원
감정가 대비49.0%
동일 사건2025타경34298 진행 물건 (총 6건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.10.22입니다. 최저가격은 403,276,000원, 감정가는 823,011,080원이며 감정가 대비 49.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 40,327,600원입니다.
매각기일·가격 이력
6회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.01.29 | 823,011,080원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.02.24 | 576,108,000원 | 변경 |
| 3차 | 2026.04.21 | 576,108,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.06.02 | 403,276,000원 | 변경 |
| 5차 | 2026.08.06 | 403,276,000원 | 매각 |
| 6차 | 2026.10.22 | 403,276,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 162.30㎡(49.10평)
- 건물 면적
- 235.61㎡(71.27평)
- 청구 금액
- 475,664,785원
- 입찰보증금
- 40,327,600원
- 배당요구 종기
- 2025/11/07
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치제2종일반주거지역토지거래허가구역버스정류장차량 접근이 가능스라브지붕도시가스철골조
등기 현황
4건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022년3월31일 | 소유권 | 채OO | |
| 2 | 2022년3월31일 | 근저당권 | 고OOOOOOOOO | 636,000,000원 |
| 3 | 2024년5월16일 | 근저당권 | 최OO | 1,000,000,000원 |
| 4 | 2025년8월26일 | 임의경매 | 고OOOOOOOOO |
입찰 자금 준비 시나리오
시나리오별 자금 분석취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 662,000,000원 | 331,000,000원 | 346,282,000원 |
| 기준 | 714,960,000원 | 428,976,000원 | 301,848,560원 |
| 공격 | 767,920,000원 | 499,148,000원 | 285,219,120원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (43점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
사건 문서
특이사항
- 일괄매각.
- 제시외 건물 포함 본건 토지상에 소재하는 대분, 담장, 데크시설 등은 토지의 부합물로서 토지에 포함하여 평가 본건 건물 중 1,2층 일부 증축부분(각 6.16㎡, 2004.10.19.증축)은 기존 건물의 최초 사용승인일을 기준으로 평가 본건 건물에 소재하는 캐노피, 차양, 외부계단, 보일러설비 및 미끄럼틀 설비(1,2층…
소재지
경기도 부천시 원미구 역곡동 52-11 역곡동어린이집
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 403,276,000원 · 감정가 대비 49.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.10.22
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 40,327,600원
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 4건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경기도 부천시 원미구 역곡동 52-11 역곡동어린이집 노유자시설 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경34298 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.10.22 · 최저가격 403,276,000원 · 감정가 대비 49.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다.