진행유찰 4회
동구 신천동 주택 경매
2025타경1060대구지방법원 경매2계업데이트 2026.08.18 22:47
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현재 상태진행
매각기일2026.09.09
최저가격4,497만 원
감정가 대비24.0%
동일 사건2025타경1060 진행 물건 (총 25건)
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- 이 물건 보기 →[물건 1]건물신건최저가 101,000,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]건물허가최저가 291,200,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]토지허가최저가 115,862,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]건물허가최저가 291,200,000원
핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.09.09입니다. 최저가격은 44,978,000원, 감정가는 187,323,230원이며 감정가 대비 24.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 9,178,900원입니다.
매각기일·가격 이력
5회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.05.06 | 187,323,230원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.06.08 | 131,127,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.07.09 | 91,789,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.08.07 | 64,253,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.09.09 | 44,978,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 122.00㎡(36.91평)
- 건물 면적
- 85.39㎡(25.83평)
- 청구 금액
- 58,331,405원
- 입찰보증금
- 9,178,900원
- 배당요구 종기
- 2025/11/04
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치제3종일반주거지역시내버스정류장간선도로판넬지붕철골조
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 박○○ | 전입 2015.02.24. / - / |
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 797,700원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 97,319,400원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 대구신천초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 268m |
| 청구중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 111m |
| 입석중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 신아중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 공산중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 대구팔공중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 신기중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 영신중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -83.2% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 31,485,000원 | 15,742,500원 | 24,088,835원 |
| 기준 | 34,003,800원 | 20,402,280원 | 21,975,561원 |
| 공격 | 36,522,600원 | 23,739,690원 | 21,184,658원 |
AI 물건 위험도 진단
R4 등급 (98점)자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
사건 문서
특이사항
- 일괄매각.
- 제시외 건물 포함.
- 건물 일부 멸실(감정평가서 참조)되었고, 제시외 건물 일부가 타인 소유 토지에 소재함.
- 공부상 ‘스레트지붕’이나 실제 ‘스레트 위 강판지붕’임
소재지
대구광역시 동구 신천동 773-5
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 44,978,000원 · 감정가 대비 24.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.09.09
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 9,178,900원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
대구광역시 동구 신천동 773-5 주택 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경1060 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.09.09 · 최저가격 44,978,000원 · 감정가 대비 24.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다.