진행유찰 2회
양산시 용당동 임야 경매
2025타경1060울산지방법원 경매2계업데이트 2026.08.14 20:32
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현재 상태진행
매각기일2026.09.17
최저가격2억 6,310만 원
감정가 대비34.3%
동일 사건2025타경1060 진행 물건 (총 25건)
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- 이 물건 보기 →[물건 1]토지허가최저가 115,862,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]건물허가최저가 291,200,000원
핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.09.17입니다. 최저가격은 263,100,000원, 감정가는 767,054,000원이며 감정가 대비 34.3%입니다. 가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 53,693,800원입니다.
매각기일·가격 이력
3회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.06.04 | 767,054,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.07.09 | 536,938,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.09.17 | 263,100,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 27,040.00㎡(8,179.60평)
- 청구 금액
- 424,917,098원
- 입찰보증금
- 53,693,800원
- 배당요구 종기
- 2025/06/30
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치자연녹지지역버스정류장
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 797,700원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 97,319,400원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 대구신천초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 268m |
| 청구중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 111m |
| 입석중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 신아중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 공산중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 대구팔공중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 신기중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 영신중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -83.2% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 31,485,000원 | 15,742,500원 | 24,088,835원 |
| 기준 | 34,003,800원 | 20,402,280원 | 21,975,561원 |
| 공격 | 36,522,600원 | 23,739,690원 | 21,184,658원 |
AI 물건 위험도 진단
R4 등급 (98점)자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
사건 문서
특이사항
- 1. 일괄매각.
- 2. 목록1 서측경계 부근에 염소방목지, 분묘지, 비닐하우스 등이 소재하며, 경계 침범 여부는 측량을 요함.
- 3. 목록2는 현황상 임야, 저수지이며, 일부 도로 편입 여부는 측량을 요함.
- 4. 목록3은 현황상 평탄화작업이 된 상태이며, 분할 전 토지인 '양산시 용당동 133-17'로 건축허가(양산시 웅상출장소 2023-허 가과-신축허가-74호) 받은 부지로 보이고, 웅상출장소 허가과로부터 건축허가는 유효한 것으로 조사되었으나, 건축허가 받은 부분이 목록3 토지와 정확히 일치하는지 여부 및 건축허가 승계…
- 5. 육안으로 식별 어려운 분묘가 소재할 수 있으며, 분묘가 소재할 경우 분묘기지권 성립여지 있음.
소재지
경상남도 양산시 용당동 133-17
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 263,100,000원 · 감정가 대비 34.3%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.09.17
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 53,693,800원
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상남도 양산시 용당동 133-17 임야 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경1060 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.09.17 · 최저가격 263,100,000원 · 감정가 대비 34.3%입니다.
가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다.