진행유찰 5회
여수시 학동 오피스텔 경매
2025타경51929순천지원 경매8계업데이트 2026.09.15 20:47
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현재 상태진행
매각기일2026.11.09
최저가격1억 207만 원
감정가 대비28.7%
동일 사건2025타경51929 진행 물건 (총 12건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.09입니다. 최저가격은 102,072,000원, 감정가는 356,000,000원이며 감정가 대비 28.7%입니다. 가격 이력에는 유찰 5회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 15,948,800원입니다.
매각기일·가격 이력
6회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.03.23 | 356,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.05.04 | 249,200,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.06.15 | 199,360,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.08.03 | 159,488,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.09.14 | 127,590,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.11.09 | 102,072,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 17.52㎡(5.30평)
- 건물 면적
- 54.17㎡(16.39평)
- 청구 금액
- 270,000,000원
- 입찰보증금
- 15,948,800원
- 배당요구 종기
- 2025/11/18
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치제1종일반주거지역준주거지역차량 접근이 가능버스승강장철근콘크리트구조슬래브지붕
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 김OO | 전부 | 전입 2021.6.11. / 확정 2021.6.11. / 배당 2025.8.18. | 보증 270,000,000원 |
등기 현황
4건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년6월28일 | 소유권 | (OOOOOOOO | |
| 2 | 2023년6월26일 | 임차권설정 | 김OO | 270,000,000원 |
| 3 | 2024년9월23일 | 압류 | 여OO | |
| 4 | 2025년8월19일 | 강제경매 | 김OO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 스위트엠 학동
- 주용도
- 업무시설
- 사용승인일
- 2020-12-28
- 승강기
- 승용 3대
- 대지면적
- 2852.9㎡
- 건축면적
- 1813.4㎡
- 연면적
- 18893.507㎡
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 쌍봉초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 1076m |
| 화정초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 율촌초등학교상봉분교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 상암초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 상암초등학교묘도분교장 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 돌산초등학교두라분교장 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 화양초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 여수남산초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -71.3% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 102,072,000원 | 51,036,000원 | 60,158,792원 |
| 기준 | 110,237,760원 | 66,142,656원 | 53,307,719원 |
| 공격 | 118,403,519원 | 76,962,287원 | 50,743,670원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (50점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 71.3%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 5회입니다.
사건 문서
특이사항
- 미납관리비 160만원 있음(현황조사서 참조).
소재지
전라남도 여수시 학동 61-1 스위트엠학동 14층1403호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 102,072,000원 · 감정가 대비 28.7%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.09
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 15,948,800원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 4건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
전라남도 여수시 학동 61-1 스위트엠학동 14층1403호 오피스텔 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경51929 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.09 · 최저가격 102,072,000원 · 감정가 대비 28.7%입니다.
가격 이력에는 유찰 5회가 반영되어 있습니다.