진행유찰 4회
포천시 이동면 숙박시설 경매
2025타경73039의정부 경매8계업데이트 2026.09.30 20:29
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현재 상태진행
매각기일2026.11.03
최저가격2억 4,270만 원
감정가 대비24.0%
동일 사건2025타경73039 진행 물건 (총 4건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.03입니다. 최저가격은 242,705,000원, 감정가는 1,010,848,200원이며 감정가 대비 24.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 34,672,100원입니다.
매각기일·가격 이력
7회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.02.24 | 1,010,848,200원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.03.31 | 707,594,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.05.12 | 495,316,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.06.16 | 346,721,000원 | 변경 |
| 5차 | 2026.07.21 | 346,721,000원 | 변경 |
| 6차 | 2026.09.29 | 346,721,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.11.03 | 242,705,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 1,630.00㎡(493.08평)
- 건물 면적
- 1,304.19㎡(394.52평)
- 청구 금액
- 682,016,576원
- 입찰보증금
- 34,672,100원
- 배당요구 종기
- 2025/11/11
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치계획관리지역토지거래계약에관한허가구역노선버스정류장철근콘크리트조평슬래브지붕
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 박OO | EOS모텔 전체 | 전입 2022.11.16. / 확정 2022.10.12. / 배당 2015.10.30. | 보증 30,000,000원 / 차임 1,600,000원 |
등기 현황
8건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2020년11월27일 | 소유권 | 개OOOOOO | |
| 2 | 2020년11월27일 | 근저당권 | 케OOOOOOOOOOO | 840,000,000원 |
| 3 | 2020년11월27일 | 근저당권 | 박OO | 200,000,000원 |
| 4 | 2021년11월9일 | 가압류 | 평OOOOOOO | 100,000,000원 |
| 5 | 2022년2월14일 | 압류 | 포OO | |
| 6 | 2022년6월8일 | 압류 | 국OOOOOOO | |
| 7 | 2023년4월18일 | 압류 | 국 | |
| 8 | 2025년8월22일 | 임의경매 | 숭OOOOOOO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 주용도
- 숙박시설
- 사용승인일
- 1994-12-28
- 승강기
- 승용 1대
- 대지면적
- 1630.0㎡
- 건축면적
- 228.96㎡
- 연면적
- 1091.19㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 150,300원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 244,989,000원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 도평초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 1692m |
| 이동중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 4411m |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -65.7% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 346,721,000원 | 173,360,500원 | 185,174,431원 |
| 기준 | 374,458,680원 | 224,675,208원 | 161,902,517원 |
| 공격 | 402,196,360원 | 261,427,634원 | 153,192,885원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (51점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 항목 다수: 등기 요약이 8건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 2건 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 3회입니다.
사건 문서
특이사항
- 일괄매각.
- 제시외 건물 포함
소재지
경기도 포천시 이동면 도평리 60-3
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 242,705,000원 · 감정가 대비 24.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.03
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 34,672,100원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 8건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경기도 포천시 이동면 도평리 60-3 숙박시설 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경73039 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.03 · 최저가격 242,705,000원 · 감정가 대비 24.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다.