변경유찰 3회
서구 쌍촌동 다세대(빌라) 경매
2025타경5061광주지방법원 경매5계업데이트 2026.08.20 00:11
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현재 상태변경
매각기일2026.08.19
최저가격1,612만 원
감정가 대비44.8%
동일 사건2025타경5061 진행 물건 (총 3건)
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핵심 요약
현재 상태는 변경입니다. 최근 표시 기일은 2026.08.19입니다. 최저가격은 16,128,000원, 감정가는 36,000,000원이며 감정가 대비 44.8%입니다. 가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 2,016,000원입니다.
매각기일·가격 이력
4회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.04.15 | 36,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.05.27 | 25,200,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.07.08 | 20,160,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.08.19 | 16,128,000원 | 변경 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 11.68㎡(3.53평)
- 건물 면적
- 22.72㎡(6.87평)
- 청구 금액
- 98,100,000원
- 입찰보증금
- 2,016,000원
- 배당요구 종기
- 2025/11/13
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치차량접근이 가능철근콘크리트조도시가스
임차·점유 현황
2건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 김○○ | 건물전부 | 전입 2022.10.17. / 2022.9.30… | 보증 125,000,000원 |
| 김○○ | 전입 2024.10.18. / - / |
등기 현황
4건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022년6월30일 | 소유권 | 최○ | |
| 2 | 2023년11월16일 | 가압류 | 주○○○ | 445,000,000원 |
| 3 | 2024년11월6일 | 임차권설정 | 김○○ | 125,000,000원 |
| 4 | 2025년8월22일 | 강제경매 | 김○○ |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 마당채
- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 2006-07-19
- 승강기
- 승용 0대
- 대지면적
- 254.0㎡
- 건축면적
- 150.12㎡
- 연면적
- 600.48㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 646,100원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 164,109,400원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 20,106,698원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 금호초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 506m |
| 광주효광중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 263m |
| 치평중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 309m |
| 상무중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 345m |
| 금호중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 대자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 상일중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 광주송원중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -44.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 20,160,000원 | 10,080,000원 | 18,301,760원 |
| 기준 | 21,772,800원 | 13,063,680원 | 16,948,620원 |
| 공격 | 23,385,600원 | 15,200,640원 | 16,442,201원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (26점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 4건 있습니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 3회입니다.
사건 문서
소재지
광주광역시 서구 쌍촌동 537-2 마당채 2층202호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 변경
- 최저가격은 얼마인가요?
- 16,128,000원 · 감정가 대비 44.8%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.08.19
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 2,016,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 2건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 4건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
광주광역시 서구 쌍촌동 537-2 마당채 2층202호 다세대(빌라) 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경5061 · 현재 상태 변경입니다.
매각기일 2026.08.19 · 최저가격 16,128,000원 · 감정가 대비 44.8%입니다.
가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다.