신건
중구 대흥동 상가주택 경매
2025타경3782대전 5계업데이트 2026.07.19 17:44
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현재 상태신건
매각기일2026.05.20
최저가격16억 856만 원
감정가 대비98.5%
동일 사건2025타경3782 진행 물건 (총 5건)
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핵심 요약
현재 상태는 신건입니다. 매각기일은 2026.05.20입니다. 최저가격은 1,608,566,000원, 감정가는 1,632,332,000원이며 감정가 대비 98.5%입니다. 입찰보증금은 160,856,600원입니다.
매각기일·가격 이력
1회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025.08.19 | 물건종류 물건종류 상가주택 개시결정 개시결정 2025-08-19 경매구… |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 매각물건 토지·건물 일괄매각
- 토지 면적
- 토지면적 256㎡(77.44평) 소유자 소유자 (주)세빛타운 감정가 감정가 1,632,332,000 건물면적 건물면적 592.8㎡(179.322평) 채무자 채무자 (주)세빛타운…
- 건물 면적
- 건물면적 592.8㎡(179.322평) 채무자 채무자 (주)세빛타운 최저가 최저가 (98.5%) 1,608,566,000 매각물건 매각물건 토지·건물 일괄매각 채권자 채권자 케이…
- 청구 금액
- 9,223,372,036,854,775,808원
- 입찰보증금
- 160,856,600원
- 배당요구 종기
- 2026-02-27
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
- 건물 구조
- 면적 ㎡ 평 단가 (공시지가) 감정가 비고 토지 1 대흥동 31-11 [ 대 ] 일반상업지역,방화지구,도시계획구역,가축사육제한구역 93㎡ (28.133평) 2,550,000원 (…
임차·점유 현황
17건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| (101호)이재태 | 없음 | 전입 2020-10-29 / 확정 2020-10-29 / 배당 2020-10-29 | 보증 101,410,120,201,029원 |
| (101호)주식회사어반씨엔에스 | 없음 | 전입 2024-11-13 / 확정 2024-11-13 / 배당 2024-11-13 | 보증 10,110,120,241,113원 |
| (101호)주식회사어반종합건설 | 없음 | 전입 2024-11-13 / 확정 2024-11-13 / 배당 2024-11-13 | 보증 1,014,110,120,241,113원 |
| (201호)이진규 | 없음 | 전입 2024-07-26 / 확정 2024-07-26 / 배당 2024-07-26 | 보증 20,120,120,240,726원 |
| (201호)정다혜 | 없음 | 전입 2019-11-08 / 확정 2019-09-26 / 배당 2025-08-28 | 보증 9,223,372,036,854,775,808원 |
| (203호)김민지 | 없음 | 전입 2021-02-01 / 확정 2021-01-07 / 배당 2021-02-01 | 보증 9,223,372,036,854,775,808원 |
| (301호)김병수 | 없음 | 전입 2021-10-26 / 확정 2021-10-07 / 배당 2025-09-03 | 보증 9,223,372,036,854,775,808원 |
| (302호)김유미 | 없음 | 전입 2019-09-18 / 확정 2019-09-11 / 배당 2025-09-03 | 보증 9,223,372,036,854,775,808원 |
| (303호)최종배 | 없음 | 전입 2019-10-21 / 확정 2019-10-08 / 배당 2025-09-11 | 보증 9,223,372,036,854,775,808원 |
| (401호)주영지 | 없음 | 전입 2019-09-18 / 확정 2019-09-18 / 배당 2025-09-02 | 보증 9,223,372,036,854,775,808원 |
| (402호)박승범 | 없음 | 전입 2023-11-09 / 확정 2023-11-09 / 배당 2025-10-22 | 보증 9,223,372,036,854,775,808원 |
| (403호)임연정 | 없음 | 전입 2021-10-14 / 확정 2021-09-09 / 배당 2025-09-04 | 보증 9,223,372,036,854,775,808원 |
| (501호)김인성 | 없음 | 전입 2024-05-10 / 확정 2024-05-20 / 배당 2025-09-30 | 보증 9,223,372,036,854,775,808원 |
| (501호)전하연 | 없음 | 전입 2024-05-10 / 확정 2024-05-10 / 배당 2024-05-10 | 보증 50,120,240,510원 |
| (502호)박성철 | 없음 | 전입 2021-01-12 / 확정 2020-12-17 / 배당 2025-09-15 | 보증 9,223,372,036,854,775,808원 |
| 한국토지주택공사(입주자김보람) | 없음 | 전입 2019-10-23 / 확정 2019-10-08 / 배당 2025-10-01 | 보증 9,223,372,036,854,775,808원 |
| 계 | 보증 169,850,000,001,049,984원 / 차임 1,050,000원 |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 대전대흥초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 574m |
| 대전여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 405m |
| 대전중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 556m |
| 동명중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 대전신일중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 대전은어송중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 대전가오중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 청란여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
시나리오별 자금 분석취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 1,632,332,000원 | 816,166,000원 | 842,121,652원 |
| 기준 | 1,762,918,560원 | 1,057,751,136원 | 732,559,528원 |
| 공격 | 1,893,505,119원 | 1,230,778,327원 | 691,555,348원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (43점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
특이사항
- 미납관리비: 0
소재지
대전광역시 중구 대흥동 31-11 외 2필지
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 신건
- 최저가격은 얼마인가요?
- 1,608,566,000원 · 감정가 대비 98.5%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.05.20
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 160,856,600원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 17건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
대전광역시 중구 대흥동 31-11 외 2필지 상가주택 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경3782 · 현재 상태 신건입니다.
매각기일 2026.05.20 · 최저가격 1,608,566,000원 · 감정가 대비 98.5%입니다.
입찰보증금은 160,856,600원입니다.