유찰유찰 4회
남구 사동 대지 경매
2025타경33509광주지방법원 경매2계업데이트 2026.08.20 12:08
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현재 상태유찰
매각기일2026.08.06
최저가격6,483만 원
감정가 대비44.8%
동일 사건2025타경33509 진행 물건 (총 3건)
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핵심 요약
현재 상태는 유찰입니다. 매각기일은 2026.08.06입니다. 최저가격은 64,833,000원, 감정가는 144,715,200원이며 감정가 대비 44.8%입니다. 가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 8,104,100원입니다.
매각기일·가격 이력
4회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.04.02 | 144,715,200원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.05.14 | 101,301,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.06.25 | 81,041,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.08.06 | 64,833,000원 | 유찰 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 175.20㎡(53.00평)
- 청구 금액
- 43,735,651원
- 입찰보증금
- 8,104,100원
- 배당요구 종기
- 2025/11/06
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치제1종일반주거지역판넬지붕
등기 현황
4건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2014년2월20일 | 소유권 | 박○○ | |
| 2 | 2016년7월15일 | 근저당권 | 나○○○ | 48,000,000원 |
| 3 | 2016년7월15일 | 지상권 | 나○○○ | |
| 4 | 2025년8월11일 | 임의경매 | 나○○○ |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 광주대성초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 682m |
| 광주수피아여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 652m |
| 광주서광중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1064m |
| 광주무진중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1225m |
| 효천중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 풍암중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 문성중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 금당중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -71.3% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 41,494,000원 | 20,747,000원 | 29,203,434원 |
| 기준 | 44,813,520원 | 26,888,112원 | 26,418,356원 |
| 공격 | 48,133,040원 | 31,286,476원 | 25,376,027원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (33점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 항목 다수: 등기 요약이 10건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 71.3%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 3회입니다.
사건 문서
특이사항
- 지적도상 맹지이나 동쪽으로 진입로가 개설되어 있음 - 타지상(사동 123-6번지) 판넬조 판넬지붕 단층 부속건물(현 공실상태 약 10.5㎡)이 본건 북서측 일부를 점유하고 있음
소재지
광주광역시 남구 사동 123-4
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 유찰
- 최저가격은 얼마인가요?
- 64,833,000원 · 감정가 대비 44.8%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.08.06
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 8,104,100원
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 4건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
광주광역시 남구 사동 123-4 대지 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경33509 · 현재 상태 유찰입니다.
매각기일 2026.08.06 · 최저가격 64,833,000원 · 감정가 대비 44.8%입니다.
가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다.