진행유찰 3회
양산시 물금읍 근린상가 경매
2025타경12366울산지방법원 경매3계업데이트 2026.08.06 20:47
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현재 상태진행
매각기일2026.09.09
최저가격2억 6,616만 원
감정가 대비34.3%
동일 사건2025타경12366 진행 물건 (총 9건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.09.09입니다. 최저가격은 266,168,000원, 감정가는 776,000,000원이며 감정가 대비 34.3%입니다. 가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 54,320,000원입니다.
매각기일·가격 이력
4회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.05.26 | 776,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.07.01 | 543,200,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.08.05 | 380,240,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.09.09 | 266,168,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 19.83㎡(6.00평)
- 건물 면적
- 35.70㎡(10.80평)
- 청구 금액
- 471,154,339원
- 입찰보증금
- 54,320,000원
- 배당요구 종기
- 2025/11/10
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치시내버스정류장지하철지하주차장철근콘크리트구조
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 라피에스타양산
- 주용도
- 판매시설
- 사용승인일
- 2018-12-21
- 승강기
- 승용 10대
- 대지면적
- 26474.6㎡
- 건축면적
- 18525.28㎡
- 연면적
- 128778.04㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 2,531,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 67,007,212,600원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 증산초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 712m |
| 물금초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 양산초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 원동초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 원동초등학교이천분교장 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 좌삼초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 용연초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 화제초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -76.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 186,318,000원 | 93,159,000원 | 103,208,497원 |
| 기준 | 201,223,440원 | 120,734,064원 | 90,702,833원 |
| 공격 | 216,128,880원 | 140,483,772원 | 86,022,525원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (50점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 76.0%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 4회입니다.
사건 문서
특이사항
- 본건 부동산은 경계벽면이나 바닥경계선 없이 수개의 호실을 하나의 물품보관창고로 이용중임
소재지
경상남도 양산시 물금읍 가촌리 1292 라피에스타양산 1층1-031호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 266,168,000원 · 감정가 대비 34.3%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.09.09
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 54,320,000원
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상남도 양산시 물금읍 가촌리 1292 라피에스타양산 1층1-031호 근린상가 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경12366 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.09.09 · 최저가격 266,168,000원 · 감정가 대비 34.3%입니다.
가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다.