변경유찰 3회
아산시 탕정면 대지 경매
2025타경12198천안지원 경매5계업데이트 2026.10.15 20:27
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현재 상태변경
매각기일2026.10.14
최저가격2억 9,723만 원
감정가 대비34.3%
동일 사건2025타경12198 진행 물건 (총 6건)
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핵심 요약
현재 상태는 변경입니다. 최근 표시 기일은 2026.10.14입니다. 최저가격은 297,232,000원, 감정가는 866,565,000원이며 감정가 대비 34.3%입니다. 가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 42,461,700원입니다.
매각기일·가격 이력
5회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.04.01 | 866,565,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.05.13 | 606,596,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.06.17 | 424,617,000원 | 매각 |
| 4차 | 2026.09.09 | 424,617,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.10.14 | 297,232,000원 | 변경 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 275.10㎡(83.22평)
- 청구 금액
- 632,031,553원
- 입찰보증금
- 42,461,700원
- 배당요구 종기
- 2025/11/12
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역제1종일반주거지역지구단위계획구역간선도로
등기 현황
5건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023년5월16일 | 소유권 | (OOOO | |
| 2 | 2023년5월16일 | 근저당권 | 천OOOOOOOOOOOO | 744,000,000원 |
| 3 | 2023년5월16일 | 지상권 | 천OOOOOOOOOOOO | |
| 4 | 2025년4월24일 | 가압류 | 충OOOOOOO | 50,000,000원 |
| 5 | 2025년8월13일 | 임의경매 | 천OOOOOOOOOOOO |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 한들물빛초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 471m |
| 한들물빛중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 874m |
| 설화중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1555m |
| 아산세교중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1587m |
| 설화고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 1211m |
| 이순신고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 1751m |
| 배방고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 2075m |
| 아산충무고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -65.7% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 297,232,000원 | 148,616,000원 | 159,885,552원 |
| 기준 | 321,010,560원 | 192,606,336원 | 139,935,340원 |
| 공격 | 344,789,120원 | 224,112,928원 | 132,468,872원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (50점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 3회입니다.
사건 문서
특이사항
- 현황 주거나지이며 지상 컨테이너 2기 평가 및 매각 제외.
소재지
충청남도 아산시 탕정면 매곡리 1256
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 변경
- 최저가격은 얼마인가요?
- 297,232,000원 · 감정가 대비 34.3%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.10.14
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 42,461,700원
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 5건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
충청남도 아산시 탕정면 매곡리 1256 대지 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경12198 · 현재 상태 변경입니다.
매각기일 2026.10.14 · 최저가격 297,232,000원 · 감정가 대비 34.3%입니다.
가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다.