신건
남원시 산내면 단독주택 경매
2025타경1164남원 1계업데이트 2026.07.19 17:44
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현재 상태신건
매각기일2026.05.18
최저가격3억 2,892만 원
감정가 대비100.0%
동일 사건2025타경1164 진행 물건 (총 29건)
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- 이 물건 보기 →[물건 1]건물낙찰최저가 230,244,000원
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핵심 요약
현재 상태는 신건입니다. 매각기일은 2026.05.18입니다. 최저가격은 328,920,030원, 감정가는 328,920,030원이며 감정가 대비 100.0%입니다. 입찰보증금은 32,892,003원입니다.
매각기일·가격 이력
1회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025.08.04 | 물건종류 물건종류 단독주택 개시결정 개시결정 2025-08-04 경매구… |
매각대상 구성
- 토지 면적
- 토지면적 전체 3987㎡ (1206.069평) 지분 1993.5㎡ (603.034평) 소유자 소유자 정OO 감정가 감정가 328,920,030 건물면적 건물면적 291.91㎡(8…
- 건물 면적
- 건물면적 291.91㎡(88.303평) 채무자 채무자 정OO 최저가 최저가 (100%) 328,920,030 매각물건 매각물건 건물전부, 토지지분 채권자 채권자 강OO 보증금 보…
- 청구 금액
- 9,223,372,036,854,775,808원
- 입찰보증금
- 32,892,003원
- 배당요구 종기
- 2025-11-04
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
- 건물 구조
- 면적 ㎡ 평 단가 (공시지가) 감정가 비고 토지 1 중황리 226 [ 전 ] 계획관리지역,영농여건불리농지,가축사육제한구역,(영산강·섬진강)건축 등 허가제한지역 전체 754㎡ (2…
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 강OO | 전입 2024-06-17 / 확정 2024-06-17 / 배당 2024-06-17 | 보증 20,240,617원 |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 서포초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 2320m |
| 서포중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 2507m |
입찰 자금 준비 시나리오
시나리오별 자금 분석취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 228,000,000원 | 114,000,000원 | 124,508,000원 |
| 기준 | 246,240,000원 | 147,744,000원 | 109,204,640원 |
| 공격 | 264,479,999원 | 171,911,999원 | 103,477,279원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (43점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
특이사항
- 미납관리비: 0
소재지
전북특별자치도 남원시 산내면 중황리 226 외 8필지
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 신건
- 최저가격은 얼마인가요?
- 328,920,030원 · 감정가 대비 100.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.05.18
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 32,892,003원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
전북특별자치도 남원시 산내면 중황리 226 외 8필지 단독주택 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경1164 · 현재 상태 신건입니다.
매각기일 2026.05.18 · 최저가격 328,920,030원 · 감정가 대비 100.0%입니다.
입찰보증금은 32,892,003원입니다.