유찰유찰 4회
고성군 하일면 전 경매
2025타경560통영지원 경매5계업데이트 2026.08.20 06:48
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현재 상태유찰
매각기일2026.08.10
최저가격438만 원
감정가 대비34.3%
동일 사건2025타경560 진행 물건 (총 46건)
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- 이 물건 보기 →[물건 1]지식산업센터유찰 2회최저가 149,760,000원
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- 이 물건 보기 →[물건 1]건물허가최저가 65,100,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]건물허가최저가 42,560,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]건물변경최저가 410,200,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]건물허가최저가 65,100,000원
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- 이 물건 보기 →[물건 1]건물변경최저가 410,200,000원
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핵심 요약
현재 상태는 유찰입니다. 매각기일은 2026.08.10입니다. 최저가격은 4,385,000원, 감정가는 12,782,250원이며 감정가 대비 34.3%입니다. 가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 438,500원입니다.
매각기일·가격 이력
4회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.03.16 | 12,782,250원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.04.20 | 8,948,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.06.01 | 6,264,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.08.10 | 4,385,000원 | 유찰 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 195.00㎡(58.99평)
- 청구 금액
- 1,830,058원
- 입찰보증금
- 438,500원
- 배당요구 종기
- 2025/10/21
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치농림지역계획관리지역
등기 현황
6건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023년11월1일 | 소유권 | 박○○ | |
| 2 | 2023년11월1일 | 소유권 | 박○○ | |
| 3 | 2000년7월20일 | 가압류 | 새○○○ | 98,251,617원 |
| 4 | 2023년11월8일 | 가압류 | 새○○○ | 11,943,189원 |
| 5 | 2025년8월11일 | 강제경매 | 새○○○ | |
| 6 | 2025년9월2일 | 가압류 | 롯○○○ | 19,976,785원 |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 시흥배곧신도시 이지더원1차 더 퍼스트
- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 2017-08-11
- 승강기
- 승용 0대
- 대지면적
- 43462.0㎡
- 건축면적
- 536.6472㎡
- 연면적
- 7550.2952㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 1,427,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 62,020,274,000원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 220,751,000원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 배곧누리초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 185m |
| 배곧중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 888m |
| 배곧라라중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 배곧해솔중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -30.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 277,900,000원 | 138,950,000원 | 150,006,900원 |
| 기준 | 300,132,000원 | 180,079,200원 | 131,354,252원 |
| 공격 | 322,364,000원 | 209,536,600원 | 124,373,404원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (58점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
사건 문서
특이사항
- 농지취득자격증명 제출필요(미제출시 보증금 몰수), 전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우에는 향후 원상회복 명령이 발하여질 가능성 있음(첨부된 사실조회 회신 참고).
- 제시외 구조물 매각제외.
- 최저매각가격은 제시외 구조물로 인하여 제한받는 가격임.
소재지
경상남도 고성군 하일면 학림리 799-8
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 유찰
- 최저가격은 얼마인가요?
- 4,385,000원 · 감정가 대비 34.3%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.08.10
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 438,500원
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 6건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상남도 고성군 하일면 학림리 799-8 전 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경560 · 현재 상태 유찰입니다.
매각기일 2026.08.10 · 최저가격 4,385,000원 · 감정가 대비 34.3%입니다.
가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다.