진행유찰 5회
양산시 물금읍 근린상가 경매
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2025타경12267울산지방법원 경매7계업데이트 2026.08.20 00:09
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현재 상태진행
매각기일2026.08.19
최저가격7,159만 원
감정가 대비16.8%
동일 사건2025타경12267 진행 물건 (총 9건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.08.19입니다. 최저가격은 71,598,000원, 감정가는 426,000,000원이며 감정가 대비 16.8%입니다. 가격 이력에는 유찰 5회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 10,228,300원입니다.
매각기일·가격 이력
6회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.02.24 | 426,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.03.31 | 298,200,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.05.06 | 208,740,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.06.10 | 146,118,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.07.15 | 102,283,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.08.19 | 71,598,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 40.60㎡(12.28평)
- 건물 면적
- 91.18㎡(27.58평)
- 청구 금액
- 273,925,816원
- 입찰보증금
- 10,228,300원
- 배당요구 종기
- 2025/10/31
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치일반상업지역제1종지구단위계획구역시내버스정류장철근콘크리트구조
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 서○○ | 1층106호91.18㎡전부 | 전입 2021.10.25. / 2025.02.2… | 보증 10,000,000원 / 차임 600,000원 |
등기 현황
4건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2016년4월25일 | 소유권 | (○○○ | |
| 2 | 2017년8월31일 | 근저당권 | 수○○○ | 338,000,000원 |
| 3 | 2024년7월15일 | 근저당권 | (○○○ | 420,000,000원 |
| 4 | 2025년8월4일 | 임의경매 | 제○○○ |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 봉강초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 1367m |
| 창원동중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 7987m |
| 창원북면고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 창원고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 창원신월고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 창원봉림고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 창원남산고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 창원중앙고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
시나리오별 자금 분석취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 201,954,520원 | 100,977,260원 | 111,198,759원 |
| 기준 | 218,110,881원 | 130,866,528원 | 97,643,572원 |
| 공격 | 234,267,243원 | 152,273,707원 | 92,570,475원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (35점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
사건 문서
특이사항
- 본 건 건물은 인접 전유부분(104호, 105호) 및 공용복도와 경계 구분없이 일체로 이용중이므로 응찰시 별도 확인 요함.
소재지
경상남도 양산시 물금읍 가촌리 1269-9 서영프라자 1층106호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 71,598,000원 · 감정가 대비 16.8%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.08.19
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 10,228,300원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 4건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상남도 양산시 물금읍 가촌리 1269-9 서영프라자 1층106호 근린상가 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경12267 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.08.19 · 최저가격 71,598,000원 · 감정가 대비 16.8%입니다.
가격 이력에는 유찰 5회가 반영되어 있습니다.