신건
구로구 오류동 오피스텔(주거) 경매
2025타경11237서울남부 2계업데이트 2026.07.02 14:17
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현재 상태신건
매각기일2026.05.20
최저가격1억 6,500만 원
감정가 대비100.0%
동일 사건2025타경11237 진행 물건 (총 6건)
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핵심 요약
현재 상태는 신건입니다. 매각기일은 2026.05.20입니다. 최저가격은 165,000,000원, 감정가는 165,000,000원이며 감정가 대비 100.0%입니다. 입찰보증금은 1,010원입니다.
매각기일·가격 이력
1회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025.07.29 | 물건종류 물건종류 오피스텔(주거) 개시결정 개시결정 2025-07-29… |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 매각물건 토지·건물 일괄매각
- 토지 면적
- 대지권 3.2361㎡(0.979평) 소유자 소유자 박OO 감정가 감정가 165,000,000 건물면적 건물면적 17.3㎡(5.233평) 채무자 채무자 박OO 최저가 최저가 (10…
- 건물 면적
- 건물면적 17.3㎡(5.233평) 채무자 채무자 박OO 최저가 최저가 (100%) 165,000,000 매각물건 매각물건 토지·건물 일괄매각 채권자 채권자 한국주택금융공사 보증금…
- 입찰보증금
- 1,010원
- 배당요구 종기
- 2025-10-29
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
- 건물 현황
- {"building_purpose": "는 업무시설이나, 집합건축물대장(표재부, 갑)상에는 용도가 오피스텔로만 기재되어 있어 서로 상이함. 현황·위치 주변환경 현황·위치 주변환경…
임차·점유 현황
3건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 채OO | 있음 | 전입 2022-11-30 / 확정 2022-11-14 / 배당 2024-12-09 | 보증 9,223,372,036,854,775,808원 |
| 한국주택금융공사 | 있음 | 전입 2022-11-30 / 확정 2022-11-14 / 배당 2025-07-25 | 보증 9,223,372,036,854,775,808원 |
| 계 | 보증 2,260,000,000원 |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 칸타빌레 8차
- 주용도
- 업무시설
- 사용승인일
- 2022-08-25
- 승강기
- 승용 1대
- 대지면적
- 1165.0㎡
- 건축면적
- 687.46㎡
- 연면적
- 10620.0㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 7,709,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 3,908,463,000원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 서울오류초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 276m |
| 개봉중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 926m |
| 경인중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 996m |
| 오남중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1046m |
| 우신중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 천왕중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 오류중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 고척중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -59.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 67,584,000원 | 33,792,000원 | 42,535,424원 |
| 기준 | 72,990,720원 | 43,794,432원 | 37,999,185원 |
| 공격 | 78,397,440원 | 50,958,336원 | 36,301,475원 |
AI 물건 위험도 진단
R4 등급 (80점)자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 59.0%입니다.
사건 문서
특이사항
- 미납관리비: 0
소재지
서울특별시 구로구 오류동 48-2 칸타빌레8차 제18층 제1816호 외 1필지
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 신건
- 최저가격은 얼마인가요?
- 165,000,000원 · 감정가 대비 100.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.05.20
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 1,010원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 3건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
서울특별시 구로구 오류동 48-2 칸타빌레8차 제18층 제1816호 외 1필지 오피스텔(주거) 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경11237 · 현재 상태 신건입니다.
매각기일 2026.05.20 · 최저가격 165,000,000원 · 감정가 대비 100.0%입니다.
입찰보증금은 1,010원입니다.