신건
남해군 미조면 임야 경매
2025타경310511진주 6계업데이트 2026.07.02 14:17
1 / 5실제 물건사진 5장 · 아래 썸네일을 선택하거나 좌우 버튼으로 넘겨보기
현재 상태신건
매각기일2026.05.18
최저가격2,446만 원
감정가 대비100.0%
핵심 요약
현재 상태는 신건입니다. 매각기일은 2026.05.18입니다. 최저가격은 24,461,600원, 감정가는 24,461,600원이며 감정가 대비 100.0%입니다. 입찰보증금은 10원입니다.
매각기일·가격 이력
1회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025.07.16 | 물건종류 물건종류 임야 개시결정 개시결정 2025-07-16 경매구분… |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 매각물건 토지지분매각
- 토지 면적
- 토지면적 전체 3604㎡ (1090.21평) 지분 2947㎡ (891.468평) 소유자 소유자 (주)은하 감정가 감정가 24,461,600 건물면적 건물면적 채무자 채무자 (주)…
- 건물 면적
- 건물면적 채무자 채무자 (주)은하 최저가 최저가 (70%) 17,123,000 매각물건 매각물건 토지지분매각 채권자 채권자 부곡농협 보증금 보증금 (10%) 1,712,300 입…
- 입찰보증금
- 10원
- 배당요구 종기
- 2025-10-10
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
- 건물 구조
- 면적 ㎡ 평 단가 (공시지가) 감정가 비고 토지 1 송정리 산58-10 [ 임야 ] 2944㎡ (890.56평) 8,300원 (1,440원) 27,438원 (4,760원) 24,…
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 관련물건번호 ( 2 건) | 1 유찰 2 유찰 | 보증 212원 |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 주용도
- 제1종근린생활시설
- 사용승인일
- 1985-02-05
- 승강기
- 승용 0대
- 대지면적
- 279.3㎡
- 건축면적
- 165.084㎡
- 연면적
- 317.87㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 1,175,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 328,177,500원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 대구남부초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 637m |
| 원화중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 235m |
| 상서중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 394m |
| 경암중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 409m |
| 성당중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 구남중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 새본리중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 경화여자고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 410m |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -83.2% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 169,464,000원 | 84,732,000원 | 94,596,104원 |
| 기준 | 183,021,120원 | 109,812,672원 | 83,221,680원 |
| 공격 | 196,578,240원 | 127,775,856원 | 78,964,744원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (48점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 8건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 83.2%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 5회입니다.
특이사항
- 미납관리비: 0
소재지
경상남도 남해군 미조면 송정리 산58-10 외 1필지
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 신건
- 최저가격은 얼마인가요?
- 24,461,600원 · 감정가 대비 100.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.05.18
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 10원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상남도 남해군 미조면 송정리 산58-10 외 1필지 임야 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경310511 · 현재 상태 신건입니다.
매각기일 2026.05.18 · 최저가격 24,461,600원 · 감정가 대비 100.0%입니다.
입찰보증금은 10원입니다.