유찰유찰 6회
파주시 검산동 다세대(빌라) 경매
2025타경63767고양지원 경매15계업데이트 2026.10.21 19:47
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현재 상태유찰
매각기일2026.10.08
최저가격6,928만 원
감정가 대비34.3%
동일 사건2025타경63767 진행 물건 (총 3건)
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핵심 요약
현재 상태는 유찰입니다. 매각기일은 2026.10.08입니다. 최저가격은 69,286,000원, 감정가는 202,000,000원이며 감정가 대비 34.3%입니다. 가격 이력에는 유찰 6회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 20,200,000원입니다.
매각기일·가격 이력
7회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.03.12 | 202,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.04.16 | 141,400,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.05.21 | 98,980,000원 | 변경 |
| 4차 | 2026.06.25 | 202,000,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.07.30 | 141,400,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.09.03 | 98,980,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.10.08 | 69,286,000원 | 유찰 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 57.75㎡(17.47평)
- 건물 면적
- 52.09㎡(15.76평)
- 청구 금액
- 169,500,000원
- 입찰보증금
- 20,200,000원
- 배당요구 종기
- 2025/10/16
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치계획관리지역버스정류장차량접근이 가능철근콘크리트구조
임차·점유 현황
2건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 김OO | 402호 | 보증 5,000,000원 / 차임 500,000원 | |
| 장OO | 전부 | 전입 2022.07.29. / 확정 2022.06.28. | 보증 169,500,000원 |
등기 현황
4건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022년8월8일 | 소유권 | 이OO | |
| 2 | 2023년10월20일 | 근저당권 | 박OO | 66,000,000원 |
| 3 | 2024년5월31일 | 임차권설정 | 장OO | 169,500,000원 |
| 4 | 2025년7월25일 | 강제경매 | 주OOOOOOO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 애플트리
- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 2020-03-17
- 승강기
- 승용 0대
- 대지면적
- 462.0㎡
- 건축면적
- 168.54㎡
- 연면적
- 461.0㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 489,500원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 226,149,000원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 105,405,555원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 검산초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 719m |
| 문산중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1469m |
| 파주광일중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 3456m |
| 탄현중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -51.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 98,980,000원 | 49,490,000원 | 58,578,780원 |
| 기준 | 106,898,400원 | 64,139,040원 | 51,935,242원 |
| 공격 | 114,816,799원 | 74,630,919원 | 49,448,864원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (36점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 9건 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 4회입니다.
사건 문서
특이사항
- 신청채권자인 주택도시보증공사(양도전 주택임차권자 장동희)가 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하 며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소함에 동의한다.’는 내용의 2026.05.08.자 인수조건변경확약서를 제출함.
소재지
경기도 파주시 검산동 108-5 애플트리 2동 4층402호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 유찰
- 최저가격은 얼마인가요?
- 69,286,000원 · 감정가 대비 34.3%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.10.08
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 20,200,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 2건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 4건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경기도 파주시 검산동 108-5 애플트리 2동 4층402호 다세대(빌라) 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경63767 · 현재 상태 유찰입니다.
매각기일 2026.10.08 · 최저가격 69,286,000원 · 감정가 대비 34.3%입니다.
가격 이력에는 유찰 6회가 반영되어 있습니다.