진행유찰 5회
북구 중흥동 주택 경매
2025타경4877광주 경매1계업데이트 2026.09.17 20:27
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현재 상태진행
매각기일2026.10.28
최저가격2,057만 원
감정가 대비28.7%
동일 사건2025타경4877 진행 물건 (총 5건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.10.28입니다. 최저가격은 20,572,000원, 감정가는 71,747,210원이며 감정가 대비 28.7%입니다. 가격 이력에는 유찰 5회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 4,017,800원입니다.
매각기일·가격 이력
6회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.04.01 | 71,747,210원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.05.13 | 50,223,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.06.24 | 40,178,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.08.05 | 32,142,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.09.16 | 25,714,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.10.28 | 20,572,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 47.33㎡(14.32평)
- 건물 면적
- 84.34㎡(25.51평)
- 청구 금액
- 12,547,071원
- 입찰보증금
- 4,017,800원
- 배당요구 종기
- 2025/10/13
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치제2종일반주거지역버스정류장간선도로판넬지붕기와지붕슬래브지붕
등기 현황
5건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024년10월31일 | 소유권 | 조OO | |
| 2 | 2024년10월31일 | 소유권 | 조OO | |
| 3 | 2024년10월31일 | 소유권 | 조OO | |
| 4 | 2025년2월21일 | 강제경매 | 엠OOOOOOOOOO | |
| 5 | 2025년7월22일 | 강제경매 | 삼OOOOOO |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 광주효동초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 532m |
| 광주동신여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 510m |
| 광주동신중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 510m |
| 문화중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1024m |
| 신광중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 각화중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 두암중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 광주동신여자고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 510m |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -71.3% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 20,572,000원 | 10,286,000원 | 18,512,292원 |
| 기준 | 22,217,760원 | 13,330,656원 | 17,131,499원 |
| 공격 | 23,863,520원 | 15,511,288원 | 16,614,730원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (30점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 71.3%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 5회입니다.
사건 문서
특이사항
- 지분매각, 특별매각조건 있음(공유자우선매수권 1회로 제한) - 일괄매각 - 제시외 건물 매각 포함(매각 지분 3분의 1) - 지상 위 수목 매각 포함(매각 지분 3분의 1) - 일부 제시외건물은 위성도 상 인접 토지에 걸쳐 소재하는 것으로 관측되나 정확한 사항은 측량을 요함
소재지
광주광역시 북구 중흥동 70-3
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 20,572,000원 · 감정가 대비 28.7%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.10.28
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 4,017,800원
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 5건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
광주광역시 북구 중흥동 70-3 주택 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경4877 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.10.28 · 최저가격 20,572,000원 · 감정가 대비 28.7%입니다.
가격 이력에는 유찰 5회가 반영되어 있습니다.