유찰유찰 4회
거제시 아주동 대지 경매
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2025타경21683통영지원 경매5계업데이트 2026.08.20 06:48
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현재 상태유찰
매각기일2026.08.10
최저가격1억 1,398만 원
감정가 대비34.3%
동일 사건2025타경21683 진행 물건 (총 3건)
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핵심 요약
현재 상태는 유찰입니다. 매각기일은 2026.08.10입니다. 최저가격은 113,986,000원, 감정가는 332,320,000원이며 감정가 대비 34.3%입니다. 가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 11,398,600원입니다.
매각기일·가격 이력
4회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.03.16 | 332,320,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.04.20 | 232,624,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.06.01 | 162,837,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.08.10 | 113,986,000원 | 유찰 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 268.00㎡(81.07평)
- 청구 금액
- 103,347,094원
- 입찰보증금
- 11,398,600원
- 배당요구 종기
- 2025/10/01
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치제2종일반주거지역
등기 현황
8건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022년5월24일 | 소유권 | 이○○ | |
| 2 | 2022년5월24일 | 근저당권 | 농○○○ | 120,000,000원 |
| 3 | 2022년5월24일 | 지상권 | 농○○○ | |
| 4 | 2025년4월2일 | 가압류 | 엔○○○ | 44,916,480원 |
| 5 | 2025년6월11일 | 가압류 | 부○○○ | 25,200,000원 |
| 6 | 2025년7월22일 | 임의경매 | 농○○○ | |
| 7 | 2025년8월11일 | 가압류 | 경○○○ | 71,520,000원 |
| 8 | 2025년9월25일 | 가압류 | 하○○○ | 8,373,815원 |
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 367,700원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 98,543,600원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 내곡초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 524m |
| 외포초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 거제중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 954m |
| 옥포성지중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 2517m |
| 옥포중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 3661m |
| 해성중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 거제고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 954m |
| 거제상문고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 3068m |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -83.2% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 55,853,000원 | 27,926,500원 | 36,540,883원 |
| 기준 | 60,321,240원 | 36,192,744원 | 32,792,029원 |
| 공격 | 64,789,479원 | 42,113,161원 | 31,389,002원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (33점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 항목 다수: 등기 요약이 20건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 83.2%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 3회입니다.
사건 문서
특이사항
- 현황 나대지로, 현재 '전'으로 이용중임.
- 지상소재 수목(감나무)는 토지에 포함하여 평가함.
- 북측 인접지를 통해 진출입가능함.
소재지
경상남도 거제시 아주동 1268
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 유찰
- 최저가격은 얼마인가요?
- 113,986,000원 · 감정가 대비 34.3%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.08.10
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 11,398,600원
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 8건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 리커버리랩 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상남도 거제시 아주동 1268 대지 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경21683 · 현재 상태 유찰입니다.
매각기일 2026.08.10 · 최저가격 113,986,000원 · 감정가 대비 34.3%입니다.
가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다.