신건
거제시 장목면 단독주택 경매
2025타경216401통영 4계업데이트 2026.07.02 14:17
1 / 19실제 물건사진 19장 · 아래 썸네일을 선택하거나 좌우 버튼으로 넘겨보기
현재 상태신건
매각기일2026.05.18
최저가격1억 3,604만 원
감정가 대비100.0%
핵심 요약
현재 상태는 신건입니다. 매각기일은 2026.05.18입니다. 최저가격은 136,043,340원, 감정가는 136,043,340원이며 감정가 대비 100.0%입니다. 입찰보증금은 10원입니다.
매각기일·가격 이력
1회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025.07.11 | 물건종류 물건종류 단독주택 개시결정 개시결정 2025-07-11 경매구… |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 매각물건 토지및건물 지분 매각
- 토지 면적
- 토지면적 전체 225㎡ (68.063평) 지분 112.5㎡ (34.031평) 소유자 소유자 이OO 감정가 감정가 136,043,340 건물면적 건물면적 전체 113.03㎡ (34…
- 건물 면적
- 건물면적 전체 113.03㎡ (34.192평) 지분 56.515㎡ (17.096평) 채무자 채무자 이OO 최저가 최저가 (70%) 95,230,000 매각물건 매각물건 토지및건물…
- 입찰보증금
- 10원
- 배당요구 종기
- 2025-09-25
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
- 건물 구조
- 면적 ㎡ 평 단가 (공시지가) 감정가 비고 토지 1 시방리 754 [ 대 ] 계획관리지역,자연취락지구,가축사육제한구역 전체 225㎡ (68.063평) 중
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 관련물건번호 ( 2 건) | 1 유찰 2 유찰 | 보증 212원 |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 세왕자이연
- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 2014-05-28
- 승강기
- 승용 1대
- 대지면적
- 841.0㎡
- 건축면적
- 584.31㎡
- 연면적
- 7226.14㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 3,062,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 2,590,452,000원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 153,644,849원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 청룡초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 165m |
| 금정중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 368m |
| 남산중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1606m |
| 구서여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 부곡중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 동래여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 금양중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 동현중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -30.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 147,000,000원 | 73,500,000원 | 83,117,000원 |
| 기준 | 158,760,000원 | 95,256,000원 | 73,250,360원 |
| 공격 | 170,520,000원 | 110,838,000원 | 69,557,720원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (58점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 3회입니다.
특이사항
- 미납관리비: 0
소재지
경상남도 거제시 장목면 시방리 754
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 신건
- 최저가격은 얼마인가요?
- 136,043,340원 · 감정가 대비 100.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.05.18
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 10원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상남도 거제시 장목면 시방리 754 단독주택 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경216401 · 현재 상태 신건입니다.
매각기일 2026.05.18 · 최저가격 136,043,340원 · 감정가 대비 100.0%입니다.
입찰보증금은 10원입니다.