진행유찰 2회
은평구 응암동 다세대(빌라) 경매
2025타경51688서울서부지방법원 경매5계업데이트 2026.07.29 22:07
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현재 상태진행
매각기일2026.09.01
최저가격1억 3,824만 원
감정가 대비51.2%
동일 사건2025타경51688 진행 물건 (총 6건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.09.01입니다. 최저가격은 138,240,000원, 감정가는 270,000,000원이며 감정가 대비 51.2%입니다. 가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 21,600,000원입니다.
매각기일·가격 이력
3회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.05.19 | 270,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.06.23 | 216,000,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.09.01 | 138,240,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 17.63㎡(5.33평)
- 건물 면적
- 29.44㎡(8.91평)
- 청구 금액
- 50,000,000원
- 입찰보증금
- 21,600,000원
- 배당요구 종기
- 2025/10/01
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역제3종일반주거지역버스정류장차량의 접근이 가능지하철철근콘크리트구조도시가스개별난방
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 김○○ | 전부 | 전입 2020.07.10. / 2020.06.0… | 보증 200,000,000원 |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 포레힐스
- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 2016-08-01
- 승강기
- 승용 0대
- 대지면적
- 500.0㎡
- 건축면적
- 188.36㎡
- 연면적
- 498.35㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 573,100원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 286,550,000원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 109,922,916원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 광주매곡초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 1862m |
| 매양중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1501m |
| 광주광남중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 광주중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 태전중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 경화여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 경안중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 탄벌중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -65.7% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 85,407,000원 | 42,703,500원 | 51,642,977원 |
| 기준 | 92,239,560원 | 55,343,736원 | 45,910,459원 |
| 공격 | 99,072,120원 | 64,396,878원 | 43,765,035원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (36점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 7건 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 6회입니다.
사건 문서
소재지
서울특별시 은평구 응암동 594-80 오롯이빌 4층402호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 138,240,000원 · 감정가 대비 51.2%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.09.01
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 21,600,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
서울특별시 은평구 응암동 594-80 오롯이빌 4층402호 다세대(빌라) 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경51688 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.09.01 · 최저가격 138,240,000원 · 감정가 대비 51.2%입니다.
가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다.