진행유찰 5회
연수구 송도동 근린상가 경매
2025타경510740인천 경매7계업데이트 2026.10.04 16:26
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현재 상태진행
매각기일2026.11.10
최저가격4,470만 원
감정가 대비11.8%
동일 사건2025타경510740 진행 물건 (총 3건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.10입니다. 최저가격은 44,707,000원, 감정가는 380,000,000원이며 감정가 대비 11.8%입니다. 가격 이력에는 유찰 5회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 18,620,000원입니다.
매각기일·가격 이력
6회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.04.15 | 380,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.05.18 | 266,000,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.06.24 | 186,200,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.07.24 | 130,340,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.08.26 | 91,238,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.11.10 | 44,707,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 6.22㎡(1.88평)
- 건물 면적
- 17.10㎡(5.17평)
- 청구 금액
- 299,483,855원
- 입찰보증금
- 18,620,000원
- 배당요구 종기
- 2025/10/20
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치준주거지역제1종지구단위계획구역지하철간선도로차량의 출입이 용이철근콘크리트구조
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 주용도
- 제2종근린생활시설
- 사용승인일
- 2021-08-27
- 승강기
- 승용 4대
- 대지면적
- 4982.5㎡
- 건축면적
- 2487.76㎡
- 연면적
- 29771.98㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 4,106,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 20,458,145,000원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 인천송일초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 517m |
| 인천해송중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 766m |
| 인천예송중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1176m |
| 신송중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1565m |
| 연성중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 청량중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 연화중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 인송중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -83.2% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 63,867,000원 | 31,933,500원 | 40,636,037원 |
| 기준 | 68,976,360원 | 41,385,816원 | 36,349,283원 |
| 공격 | 74,085,720원 | 48,155,718원 | 34,744,944원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (38점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 83.2%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 5회입니다.
사건 문서
특이사항
- 공부상 용도는 '근린생활시설(일반음식점)'이나 현황 '공실'상태임
소재지
인천광역시 연수구 송도동 10-7 송도지티엑스센트럴 1층133-1호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 44,707,000원 · 감정가 대비 11.8%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.10
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 18,620,000원
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
인천광역시 연수구 송도동 10-7 송도지티엑스센트럴 1층133-1호 근린상가 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경510740 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.10 · 최저가격 44,707,000원 · 감정가 대비 11.8%입니다.
가격 이력에는 유찰 5회가 반영되어 있습니다.