진행유찰 3회
고양시 덕양구 근린상가 경매
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2025타경3902고양지원 경매3계업데이트 2026.08.05 21:06
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현재 상태진행
매각기일2026.09.08
최저가격3억 698만 원
감정가 대비34.3%
동일 사건2025타경3902 진행 물건 (총 5건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.09.08입니다. 최저가격은 306,985,000원, 감정가는 895,000,000원이며 감정가 대비 34.3%입니다. 가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 62,650,000원입니다.
매각기일·가격 이력
4회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.05.26 | 895,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.06.30 | 626,500,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.08.04 | 438,550,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.09.08 | 306,985,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 10.49㎡(3.17평)
- 건물 면적
- 39.14㎡(11.84평)
- 청구 금액
- 658,405,622원
- 입찰보증금
- 62,650,000원
- 배당요구 종기
- 2026/03/25
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역일반상업지역지구단위계획구역버스정류장차량진출입 가능지하주차장철근콘크리트구조
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 김○○ | 39.1400 | 전입 2023.12.11. / 2025.06.2… | 보증 30,000,000원 / 차임 2,000,000원 |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 2014-07-21
- 승강기
- 승용 0대
- 대지면적
- 1128.0㎡
- 건축면적
- 579.73㎡
- 연면적
- 4828.05㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 1,589,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 1,639,848,000원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 58,060,357원
입찰 자금 준비 시나리오
시나리오별 자금 분석취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 58,000,000원 | 29,000,000원 | 37,638,000원 |
| 기준 | 62,640,000원 | 37,584,000원 | 33,745,040원 |
| 공격 | 67,280,000원 | 43,732,000원 | 32,288,080원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (43점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
사건 문서
특이사항
- 1. 본건 목적물인 112호와 제시외 111호, 113호는 호수 경계벽을 제거하고 일체로 사용 중임.
- 통로 및 출입구가 확보되어 있으 며 위치, 면적 등이 건축물현황도에 의해 특정 가능하고 건축물대장 및 건축물현황도에 의해 경계벽 복원 등이 가능하며 과도 한 비용이 소요되지 않는 등 독립성을 상실한 것이 일시적이고 개별 호수의 단독효용가치가 인정된다는 감정평가 내용 있음 (감정평가서 참조)
소재지
경기도 고양시 덕양구 향동동 526 향동 봄 빌딩 1층112호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 306,985,000원 · 감정가 대비 34.3%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.09.08
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 62,650,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 리커버리랩 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경기도 고양시 덕양구 향동동 526 향동 봄 빌딩 1층112호 근린상가 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경3902 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.09.08 · 최저가격 306,985,000원 · 감정가 대비 34.3%입니다.
가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다.