진행유찰 2회
사상구 모라동 아파트 경매
2025타경101689부산서부지원 경매5계업데이트 2026.07.22 14:14
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현재 상태진행
매각기일2026.08.25
최저가격1억 6,400만 원
감정가 대비100.0%
동일 사건2025타경101689 진행 물건 (총 4건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.08.25입니다. 최저가격은 164,000,000원, 감정가는 164,000,000원이며 감정가 대비 100.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 8,036,000원입니다.
매각기일·가격 이력
4회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.05.12 | 164,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.06.16 | 114,800,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.07.21 | 80,360,000원 | 변경 |
| 4차 | 2026.08.25 | 164,000,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 11.59㎡(3.51평)
- 건물 면적
- 47.33㎡(14.32평)
- 청구 금액
- 165,841,918원
- 입찰보증금
- 8,036,000원
- 배당요구 종기
- 2025/10/10
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치준주거지역버스정류장간선도로차량접근 용이철근콘크리트구조도시가스가스보일러
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 남○○ | 301호 | 전입 2022.06.30. / 2022.06.0… | 보증 160,000,000원 |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 대상로웰아파트
- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 2018-03-29
- 승강기
- 승용 0대
- 대지면적
- 1201.65㎡
- 건축면적
- 617.93㎡
- 연면적
- 8080.505㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 2,451,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 1,669,131,000원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 118,242,975원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 모라초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 232m |
| 모라중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 375m |
| 학장중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 주감중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 주례중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 신라중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 동주중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 엄궁중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
시나리오별 자금 분석취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 164,000,000원 | 82,000,000원 | 91,804,000원 |
| 기준 | 177,120,000원 | 106,272,000원 | 80,796,320원 |
| 공격 | 190,240,000원 | 123,656,000원 | 76,676,639원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (40점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
사건 문서
소재지
부산광역시 사상구 모라동 986-3 대상로웰아파트 3층301호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 164,000,000원 · 감정가 대비 100.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.08.25
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 8,036,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
부산광역시 사상구 모라동 986-3 대상로웰아파트 3층301호 아파트 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경101689 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.08.25 · 최저가격 164,000,000원 · 감정가 대비 100.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다.