진행유찰 4회
충주시 중앙탑면 전 경매
2025타경1531충주지원 경매2계업데이트 2026.08.18 15:06
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현재 상태진행
매각기일2026.09.14
최저가격2,950만 원
감정가 대비41.0%
동일 사건2025타경1531 진행 물건 (총 10건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.09.14입니다. 최저가격은 29,506,000원, 감정가는 72,036,000원이며 감정가 대비 41.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 4,610,300원입니다.
매각기일·가격 이력
5회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.04.20 | 72,036,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.06.01 | 57,629,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.07.06 | 46,103,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.08.10 | 36,882,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.09.14 | 29,506,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 1,334.00㎡(403.54평)
- 청구 금액
- 18,134,882원
- 입찰보증금
- 4,610,300원
- 배당요구 종기
- 2025/10/13
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치보전관리지역
등기 현황
5건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022년7월29일 | 소유권 | 김○○ | |
| 2 | 2022년7월29일 | 근저당권 | 충○○○ | 420,000,000원 |
| 3 | 2022년7월29일 | 지상권 | 충○○○ | |
| 4 | 2023년9월26일 | 가압류 | 농○○○ | 15,379,308원 |
| 5 | 2025년7월11일 | 강제경매 | 농○○○ |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 주용도
- 단독주택
- 사용승인일
- 2022-11-16
- 승강기
- 승용 0대
- 대지면적
- 420.0㎡
- 건축면적
- 79.35㎡
- 연면적
- 99.86㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 117,800원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 49,476,000원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 태흥초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 2520m |
| 남원중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 4371m |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -65.7% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 157,117,000원 | 78,558,500원 | 88,286,787원 |
| 기준 | 169,686,360원 | 101,811,816원 | 77,741,093원 |
| 공격 | 182,255,720원 | 118,466,218원 | 73,794,314원 |
AI 물건 위험도 진단
R4 등급 (90점)자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 2건 있습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
사건 문서
특이사항
- 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수) -맹지이며 인접필지상 개설된 비포장 농로를 이용대상물건 경계선 진입가능, 수목식생이 우거져 내부로 진출입 곤란(감정평가 서 참조) -지목은 '전'이나 소나무 및 기타 수종을 알 수 없는 수목이 식재되어 '전기타'로 이용중임 -목록 1 지상의 수목은 조사불능으로 평가되지…
소재지
충청북도 충주시 중앙탑면 창동리 385-1
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 29,506,000원 · 감정가 대비 41.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.09.14
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 4,610,300원
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 5건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
충청북도 충주시 중앙탑면 창동리 385-1 전 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경1531 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.09.14 · 최저가격 29,506,000원 · 감정가 대비 41.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다.