진행유찰 7회
은평구 녹번동 노유자시설 경매
2025타경51648서울서부 경매8계업데이트 2026.10.14 20:28
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현재 상태진행
매각기일2026.11.17
최저가격2억 636만 원
감정가 대비21.0%
동일 사건2025타경51648 진행 물건 (총 5건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.17입니다. 최저가격은 206,360,000원, 감정가는 984,000,000원이며 감정가 대비 21.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 7회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 50,380,800원입니다.
매각기일·가격 이력
8회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.02.24 | 984,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.03.31 | 787,200,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.05.26 | 629,760,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.06.30 | 503,808,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.08.04 | 403,046,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.09.08 | 322,437,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.10.13 | 257,950,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.11.17 | 206,360,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 20.08㎡(6.07평)
- 건물 면적
- 56.34㎡(17.04평)
- 청구 금액
- 278,656,540원
- 입찰보증금
- 50,380,800원
- 배당요구 종기
- 2025/09/08
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역제2종일반주거지역버스정류장지하철차량 접근이 가능철근콘크리트조
임차·점유 현황
2건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 김OO | 810호 | 전입 2016.08.31. | |
| 주OOO | 건물의전부 | 보증 10,000,000원 |
등기 현황
6건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2017년8월8일 | 소유권 | 최OO | |
| 2 | 2015년4월28일 | 근저당권 | 세OOOOOOO | 342,960,000원 |
| 3 | 2024년12월9일 | 근저당권 | (OOOOOOOOOOOO | 375,000,000원 |
| 4 | 2024년12월9일 | 전세권 | (OOOOOOOOOOOO | 10,000,000원 |
| 5 | 2025년7월3일 | 임의경매 | 세OOOOOOO | |
| 6 | 2025년7월11일 | 압류 | 국OOOOOOO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 남교 크레지움 에듀파크
- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 2020-04-13
- 승강기
- 승용 2대
- 대지면적
- 2418.6㎡
- 건축면적
- 1836.1236㎡
- 연면적
- 13517.9387㎡
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 목포북교초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 180m |
| 목포정명여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 363m |
| 목포덕인중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 828m |
| 목포혜인여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 828m |
| 영흥중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 목포여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 목포중앙여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 목포옥암중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -44.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 113,680,000원 | 56,840,000원 | 66,090,480원 |
| 기준 | 122,774,400원 | 73,664,640원 | 58,460,278원 |
| 공격 | 131,868,799원 | 85,714,719원 | 55,604,636원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (40점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
사건 문서
특이사항
- 1. 교육연구 및 복지시설(노인복지시설)로 이용중(감정평가서 참조)
소재지
서울특별시 은평구 녹번동 91-7 시니어캐슬 클라시온 8층810호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 206,360,000원 · 감정가 대비 21.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.17
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 50,380,800원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 2건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 6건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
서울특별시 은평구 녹번동 91-7 시니어캐슬 클라시온 8층810호 노유자시설 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경51648 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.17 · 최저가격 206,360,000원 · 감정가 대비 21.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 7회가 반영되어 있습니다.